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C 7410 Ausgabe 44/2024 31. Oktober 2024 02 INVESTITIONEN Wirtschaftsminister Robert Habeck hat einen Staatsfonds für Investitions- zuschüsse vorgeschlagen – die Wohnungswirtschaft kritisiert, dass der Gebäudebereich dort außen vor bleibt. 03 PREIS SOZIALE STADT Am 11. November 2024 startet die Auslobung der nächsten Ausgabe des Wettbewerbs, der Projekte für sozialen Zusammenhalt und lebendige Quartiere prämiert. 06 ZAHLENSPIEGEL Mietpreisindex, Wohnungsbau- genehmigungen und mehr – die wichtigsten Rahmendaten zur Wohnungswirtschaft für den Monat Oktober. SMART LIVING SUMMIT: DIGITALE LÖSUNGEN FÜR MEHRFAMILIENHÄUSER NOTWENDIG Erding – Am 22. und 23. Oktober 2024 fand in Erding bei München der Smart Living Summit 2024 statt. Ingeborg Esser, Hauptgeschäftsführerin des Spitzenverbandes der Wohnungswirtschaft GdW, war vor Ort und sprach in ihrer Keynote über die zentralen Herausforderungen der Digitalisierung in der Wohnungswirtschaft. W d G : o t o F GdW-Hauptgeschäftsführerin Ingeborg Esser sprach auf dem Smart Living Summit darüber, wo für Wohnungsunternehmen die größten Herausforderung bei der Digitalisierung liegen. „Wohnungsunternehmen treiben die Digita- lisierung voran, doch die technischen Lösun- gen sind häufig noch auf Ein- und Zwei- familienhäuser zugeschnitten, für größere Wohnungsbestände wenig skalierbar und nicht interoperabel mit anderen Systemen”, erklärte GdW-Hauptgeschäftsführerin Inge- borg Esser. Die Zukunft des Smart Living liegt in der Vernetzung und der Integration neuer Technologien – aber auch in der Anpassung der Rahmenbedingungen. Wir brauchen eine Änderung der Rechtslage, damit wir Energieverbräuche im Gebäude erfassen und für eine energieeffiziente Gebäudesteu- erung und digitale Mieterkommunikation nutzen können. Ein weiterer entscheidender Punkt: die An- passung veralteter Regelungen. Notwendig ist eine Modernisierung der aus den 1980er- Jahren stammenden Betriebskostenverord- nung, die die neuen Anforderungen einer nachhaltigen, digitalen Gebäudesteuerung berücksichtigt. „Insbesondere für das Ziel eines klimaneu- tralen Gebäudebestandes brauchen wir smarte, digitale Unterstützung der Nutzen- weiter auf Seite 02 ›› Aktuelle Meldungen MEHR ALS JEDER DRITTE BAUHERR HAT STREIT MIT BAUAUSFÜHRENDEN FIRMEN In einer aktuellen Umfrage von YouGov im Auftrag des Baurechtsanwalts Dr. And- reas Koenen unter 310 privaten Bauher- ren gaben 38 Prozent der Befragten an, während ihres Neubauprojekts in Konflikt mit beteiligten Unternehmen geraten zu sein. Nur 57 Prozent sagten ausdrücklich, dass es im Kontext ihres Immobilienpro- jektes keinen Streit gegeben habe, berich- tete am 29. Oktober 2024 WELT, der die Umfrageergebnisse exklusiv vorlagen. (wi) DIE LINKE LEGT MIETWUCHERGESETZ VOR Die Gruppe Die Linke hat den Entwurf eines Gesetzes zur effektiven Verfolgung von Mietwucher Mietwuchergesetzvor- gelegt. Danach soll das Wirtschaftsstraf- gesetz 1954 angepasst und verschärft werden, um einen erweiterten Anwen- dungsbereich für die Norm zu schaffen. Auf das Erfordernis der Ausnutzung eines geringen Angebots an vergleichbaren Räumen solle verzichtet und stattdessen bei der Frage der Unangemessenheit auf ein objektives Kriterium, nämlich das Vorliegen eines geringen Angebots, ab- gestellt werden. Darüber hinaus solle der Bußgeldrahmen auf 100.000 Euro erhöht werden. (wi) MEHR AUFTRÄGE IM BAUHAUPTGEWERBE Der reale Auftragseingang im Bauhaupt- gewerbe ist nach Angaben des Statis- tischen Bundesamtes im August 2024 gegenüber Juli 2024 kalender- und sai- sonbereinigt um 14,2 Prozent gestiegen. Mehrere Großaufträge trugen zu diesem Ergebnis bei. Dabei nahm der Auftrags- eingang im Tiefbau um 8,7 Prozent und im Hochbau um 21,4 Prozent zu. (destatis) 44/2024 01

Veranstaltung ›› Fortsetzung den, hydraulischen Abgleich und Heizungssteuerung nicht nur auf Wohnungsebene, sondern im Gebäude insgesamt. Sonst klappt das nicht in Mehrfamilienhäusern”, sagte Ingeborg Esser abschließend. Bayern Innovativ, SmartHome Initiative Deutschland, Wirtschafts- initiative Smart Living Deutschland, dena | KEDi und der GdW haben beim Smart Living Summit ihre Kompetenzen gebündelt, um gemeinsam mit den Besuchern die wichtigsten Aspekte aus dem Themenfeld SMART LIVING zu diskutieren. Im Fokus der Veranstaltung standen Innovationen im Gebäude- Energiemanagement, die auch für eine Umsetzung des Erneuerbare- Energien-Gesetzes (EEG) wichtig sind. Darüber hinaus ging es darum, wie die zunehmende Vernetzung von Consumer IoT, Smart Home & Building, Smart Health oder eMobility proaktiv genutzt werden kann. Teilnehmer konnten sich über viele Inputvorträge und gute, funktionierende Lösungen sowie spannende Diskussionsrun- den freuen. (zeis/schi) Bundespolitik WIRTSCHAFTSMINISTER DARF GEBÄUDEBEREICH BEI INVESTITIONSANREIZEN NICHT AUSSEN VOR LASSEN Berlin – Bundeswirtschaftsminister Robert Habeck hat am 23. Oktober 2024 ein neues Impulspapier mit Vorschlägen zur Unterstützung von Unternehmen vorgelegt. Kernforderung ist ein Staatsfonds, um Investitionen anzureizen. In dem Papier heißt es, dass „alle Investitionen der Unternehmen mit Ausnahme der Gebäudeinvestitionen mit einer Investitionsprämie von 10 Prozent im Jahr der Investition gefördert werden sollen”. „Es ist vollkommen unverständlich, warum ausgerechnet der Gebäu- debereich von Investitionsanreizen ausgenommen werden soll. Ge- rade für Gebäude sind jetzt und in den kommenden Jahren massive Investitionen im hohen Milliardenbereich notwendig, um das Errei- chen der Klimaziele anzusteuern. Die sozial orientierten Wohnungs- unternehmen mit ihren niedrigen Mieten von im Schnitt 6,39 Euro pro Quadratmeter können jetzt schon die finanziellen Mittel für die riesigen Aufgaben der energetischen Anpassung ihrer Wohnungsbestände und den eigentlich notwendigen bezahlbaren Wohnungsneu- bau kaum noch oder gar nicht mehr aufbringen. Grund sind die allseits gestiegenen Kosten, überbordende Auflagen und viel zu wenig staatliche Unterstützung”, erklärte Axel Gedaschko, Präsident des Spit- zenverbandes der Wohnungs- wirtschaft GdW. n n a m z t u B i i k n m o D K W M B / : o t o F Wenn der Wirtschaftsstandort Deutschland vorangebracht und die Bau- und Klimaziele erreicht werden sollen, dann muss es auch einen Bau-Turbo für Neubau und Sanierungen geben. „Die Politik ist am Hebel, hierfür einen Investitions-Turbo zu ermöglichen. Den Gebäudebereich aber stattdessen an der ersten Stelle der Überle- gungen außen vor zu lassen, ist letztlich unsozial und setzt ein völlig falsches Signal. Denn die Leidtragenden von fehlender Investitions- kraft in Neubau und Modernisierungen sind die Mieterhaushalte mit mittleren und niedrigen Einkommen sowie die vielen Wohnungs- suchenden. Die Wohnkosten steigen so weiter und der schon jetzt massive Wohnungsmangel ebenso. Hier muss der Wirtschaftsmi- nister unbedingt nachbessern, denn für den Wirtschaftsstandort Deutschland muss unser Land auch als Wohnstandort zukunftssicher gemacht werden”, so Gedaschko. (schi) Das Impulspapier finden Sie hier: https://kurzlinks.de/tvk8 Wettbewerb PREIS SOZIALE STADT 2025: AUSLOBUNG STARTET AM 11. NOVEMBER 2024 Berlin – Der Preis Soziale Stadt würdigt seit vielen Jahren den herausragenden Einsatz für sozialen Zusammenhalt und lebendige Quartiere. Ab dem 11. November können sich wieder Projekte und Initiativen bewerben, die sich mit innovativen und wirkungsvollen Ansätzen für eine lebendige und solidarische Nachbarschaft stark machen. Gesucht werden Projekte, die das Zusammenleben in unseren Städ- ten und Gemeinden bereichern und einen echten Unterschied für die Menschen vor Ort machen. Alle, die sich für soziale Innovationen und Gemeinschaftsprojekte einsetzen, können sich bewerben – von kleinen Initiativen bis hin zu großen Organisationen. Darum geht es: gemeinsam daran zu arbeiten, unsere Städte zu Orten zu machen, an denen sich alle zu Hause fühlen kann können. Der Spitzenver- band der Wohnungswirtschaft GdW, der vhw Bundesverband für Wohnen und Stadtentwicklung, der Deutsche Städtetag, der Deut- sche Mieterbund und der AWO Arbeiterwohlfahrt Bundesverband 02 44/2024 als Auslober freuen sich auf spannende und inspirierende Bewerbun- gen. Bewerbungsschluss ist am 31. Januar 2025. (jos/schi) Weitere Infos unter www.preis-soziale-stadt.de S S P : o t o F

Bundespolitik FÖRDERINITIATIVE DES BUNDES UNTERSTÜTZT BEIM AUFBAU REGIONALER FÖRDERMANAGEMENTSTRUKTUREN Berlin – Wenn sich ganze Regionen verändern, dann geschieht das über Dorf-, Stadt- und Landkreisgrenzen hinweg. Dabei stehen strukturschwache Kommunen und Landkreise besonders vor wachsenden Aufgaben, wenn es um die Regional- entwicklung geht. Um Regionen beim Strukturwandel zu unterstützen, stellen die EU, der Bund und die Länder erhebliche Fördermittel bereit. So richten sich mehr als 40 Prozent der in Deutschland vorhandenen rund 2.400 staatlichen Förderprogram- me an Kommunen. Einigen Regionen fällt es schwer, diese Fördermöglichkeiten voll auszuschöpfen. Zum einen sind Antrags- verfahren oftmals komplex, zum anderen fehlt es an Kolleginnen und Kollegen mit diesen spezialisierten Fördererfahrungen. Mit der Initiative „Absorptionsfähigkeit von Fördermitteln in struk- turschwachen Räumen stärken” unterstützen das Bundesministeri- um für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen und das Bun- desinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung einzelne Regionen dabei, die Förderlandschaft besser zu erfassen, passgenaue Förder- anträge zu stellen und konkrete Projekte zum Laufen zu bringen. Dabei sollen die Fördermittel im Sinne einer strategisch ausgerichte- ten Regionalentwicklung genutzt werden. Gefördert werden: 1. Der Aufbau und die Verstetigung einer regionalen Förderma- nagement-Struktur über Personalstellen und interkommunale Kooperation. Dadurch soll die Beantragung von Fördermitteln und Abwicklung von Projekten langfristig gesichert werden. 2. Die Einreichung von Förderanträgen, die im Sinne einer strategi- schen Regionalentwicklung identifizierte Kernthemen der Regio- nen aufgreifen und passgenaue Umsetzungsprojekte Basis für die Auswahl geeigneter Förderprogramme sind daher Strategische Regionalentwicklungskonzepte (SREK) oder vergleichbare konzep- tionelle Grundlagen, in denen die regionalen Handlungsschwer- punkte, die als besonders relevant für die künftige Entwicklung der jeweiligen Region erachtet werden, definiert sind. BEISPIELE AUS DER PRAXIS Die Gemeinde Wiesenburg/Mark beabsichtigt mit ihrem Vorhaben „Ohne jemand kommt nichts und niemand”, die Einwerbung von Fördermitteln für kommunale Brachflächen zu verbessern. Mit dem Programm sollen Leerstände verringert und mehr Gemeinschafts- räume genutzt werden. Zu diesem Zweck wird eine interkommunal agierende Projektstelle in der Gemeindeverwaltung eingerichtet, die Fördermittelberatung betreiben, regionale Akteure vernetzen und Bürgerbeteiligungsprozesse zur Identifizierung und Entwick- lung von Förderprojekten durchführen soll. Mit dem Modellvor- haben „Absorption von Fördermitteln in die Kaliregion und die Landkreise Wartburgkreis und Hersfeld-Rotenburg” verfolgt die Region durch den Aufbau einer Fördermanagement-Struktur und die Schaffung von Förderlotsen das Ziel, die Fähigkeit der Region zu verbessern, verfügbare Fördermittel besser zu nutzen, um das Wirtschaftswachstum in der Region und die landkreis- und länder- übergreifende Zusammenarbeit nachhaltig zu stärken. Dabei haben die Projekte einen klaren Bezug zur Regionalplanung, wie die Entwicklung des Gewerbeparks Hessen/Thüringen oder der Ausbau der Werratalbahn. „Die Praxis zeigt: Fast 60 Prozent der potenziellen Fördernehmer haben bereits auf eine Beantragung von Fördermitteln verzichtet, obwohl diese verfügbar gewesen wären. Oftmals sind es struk- turschwache Regionen, die Fördermittel nicht in gleicher Weise in Anspruch nehmen. Und genau hier setzt unsere Förderinitiative an. Kommunen können so über die vielfältigen Fördermöglichkeiten durch fachliche Expertise an ihrer Seite aufgeklärt, die für sie passen- den Förderprogramme identifiziert und zudem beim Antragsprozess begleitet werden. So wird sichergestellt, dass Kommunen die für ihre Region so wichtigen Fördermittel auch abrufen, und dass sie gleichermaßen auf dem Weg zu einer nachhaltigen, resilienten und lebenswerten Transformation ihrer Region Unterstützung erhalten, um die Lebensqualität der Bürgerinnen und Bürger stetig zu verbes- sern”, betonte Elisabeth Kaiser, Parlamentarische Staatssekretärin bei der Bundesministerin für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. Den ausgewählten Projekten werden insgesamt circa 4,6 Millionen Euro an Fördermitteln bereitgestellt. (schl/stef) Wohnungsunternehmen BEI UNS IST ZUHAUSE: UMBAU STATT ABRISS Aschersleben – Strukturschwache Regionen leiden unter Leerstand und Abwanderung. Die Wohnungswirtschaft hält dagegen: mit dem innovativen und klimafreundlichen Umbau von Bestandsimmobilien. In Aschersleben werden auf diese Weise einige DDR-Platten nicht nur schöner, sondern auch energieautark gemacht. Lange ist es her, dass DDR-Platten als modern galten und bei Mietern begehrt waren. Doch in Aschersleben stehen drei Plattenbauten, die zu einem Vorzeigeprojekt für energetische Sanierung und Klima- schutz wurden. Die Ascherslebener Gebäude- und Wohnungsgesell- schaft (AGW) ging nach dem Motto vor: Bestehenden Wohnraum nicht abreißen, nur weil er nicht mehr zeitgemäß ist, sondern durch Umbau aufwerten und an heutige Klimaschutzanforderungen anpas- sen. Ihre Herkunft sieht man den Gebäuden nun kaum noch an. „Früher hatten wir mehr als 50 Prozent Leerstand in den Häusern“, berichtet AGW-Geschäftsführer Mike Eley. „Wir wollten zeigen, wie man intelligent auf Leerstand reagieren und die Bausubstanz erhal- ten kann.“ So wurden zum Beispiel die Grundrisse der Wohnungen stark verändert, sodass größere Wohnungen entstanden, die den be- engten Zuschnitt der ursprünglichen DDR-Platten vergessen lassen. MÖGLICHST UNABHÄNGIG VON ENERGIEZULIEFERUNG SEIN Ein weiterer Faktor, der die grundlegend modernisierten Platten attraktiv macht, ist die Energieautarkie. Den Machern geht es um nichts weniger „als eine neue Gebäudegeneration zu schaffen, die sich hochgradig energieautark versorgt“, so Architekt Klaus Henne- cke, Mitglied im „Autarkie Team“, das rund um energieautarkes Bauen berät und unterstützt. weiter auf Seite 04 ›› 44/2024 03

Wohnungsunternehmen ›› Fortsetzung Die Energie wird im Fall der Plattenbauten auf drei Arten gespeichert: „Die Gebäude haben eine wärmegedämmte und wärmespeichernde Hülle sowie Batteriespeicher als Hauptspeicher- medium für die Solarenergie. Und dann gibt es noch die Autarkieboiler“, sagt Hennecke. Diese sind eine spezielle Eigenentwicklung und haben zwei Heizstäbe, wovon einer direkt mit der Photovoltaikanlage verbunden ist und die Sonnenenergie in Wärme umwandelt. Die Solarmodule, die die Energie liefern, bedecken nicht nur das Dach der Gebäude, sondern geben auch der Fassade ihr markantes Gesicht. „Die Paneele an der Wand dienen dazu, den Autarkiegrad in sonnenarmen Zeiten zu erhö- hen“, so Hennecke. EIN FIXIERTER MIETPREIS FÜR FAST ALLES Das Projekt in Aschersleben punktet aber noch mit etwas anderem – der Inklusivmiete. Was versteckt sich hinter diesem Begriff? „Wir haben fast alle Komponenten, die konkret einer Wohnung zuordenbar sind, in eine Miete zusammengefasst“, erläutert Eley. „In der Inklusivmiete sind unter anderem Heiz- energie, Warmwasserkosten, Haushaltsstrom und alles rund um Gebäude, Grundstück und Instandhaltung enthalten.“ Lediglich die Kosten für Fernsehen, Telefon und Müll muss der Mieter selbst tragen. Aschersleben zeigt, dass Abriss nicht immer die beste Lö- W d G : o t o F sung ist und dass die Wohnungswirtschaft selbst alte DDR-Platten in etwas Innovatives verwandeln kann. (gar/zeis) www.gdw.de/umbau-statt-abriss Aus den Verbänden NRW-AKTIONSWOCHENENDE „RIEGEL VOR! SICHER IST SICHERER.” GEGEN WOHNUNGSEINBRUCHDIEBSTAHL Düsseldorf – Vom 25. bis 27. Oktober 2024 führte die Polizei NRW erneut das landesweite Aktionswochenende „Riegel vor! Sicher ist sicherer.” durch. Ziel der Kampagne ist es, den wieder wachsenden Wohnungseinbruchdiebstählen entgegenzuwirken und die Bevölkerung für effektive Schutzmaßnahmen zu sensibilisieren. Die Kriminalstatistik zeigt, dass die Einbruchszahlen von 23.528 Fällen im Jahr 2022 auf 27.061 Fälle im Jahr 2023 angestiegen sind – ein alarmierender Trend, der insbesondere in der dunklen Jahreszeit zu noch mehr Besorgnis führt. Neben der polizeilichen Aufklärung setzte das Aktionswochenende auf die enge Zusammenarbeit mit Partnern wie Wohnungsunter- nehmen und -genossenschaften, kommunalen Einrichtungen und Sicherheitsdiensten. „Sich in seinem Zuhause sicher zu fühlen, ist ein grundlegendes Bedürfnis. Die steigenden Einbruchzahlen verunsi- chern viele Menschen, insbesondere ältere Bewohnerinnen und Be- wohner. Die sozial orientierte Wohnungswirtschaft will gemeinsam mit der Polizei aktiv Präventionsarbeit leisten und Einbruchschutz nachhaltig in den Quartieren verankern”, erläutert Alexander Rych- ter, Verbandsdirektor des Verbandes der Wohnungs- und Immobili- enwirtschaft (VdW) Rheinland Westfalen. Die VdW-Mitglieder, rund 480 Wohnungsunternehmen und -genos- senschaften in Nordrhein-Westfalen und dem nördlichen Rheinland- Pfalz, leisten dabei mit unterschiedlichen Vorhaben einen wichtigen Beitrag zur Stärkung von Einbruchschutz und Kriminalprävention in Wohnquartieren. So wurden zum Beispiel gleich drei Neubaugebäu- de der Bocholter Heimbau eG im Rahmen der „Riegel vor!”-Kam- pagne mit Präventionsplaketten des Netzwerks „Zuhause sicher” ausgezeichnet. Sie dokumentieren den besonderen Einsatz von Maßnahmen zu Einbruch- und Brandschutz sichtbar am Gebäude. Einbruchsichere Fenster und Türen sowie beleuchtete Eingänge und Treppenhäuser mit Bewegungsmeldern bieten den Bewohnerinnen und Bewohnern Schutz und sorgen für ein sicheres Wohnumfeld. 04 44/2024 Die Wohnungsgenossenschaft Duisburg-Süd eG führt eine Informa- tionskampagne für Seniorinnen und Senioren in Zusammenarbeit mit der Kriminalpolizeilichen Beratungsstelle Duisburg fort, um sie vor Trickbetrug zu schützen. „Mit der Auszeichnung der Neubaugebäude in Bocholt und der Auf- klärungskampagne in Duisburg zeigen unsere Mitgliedsunterneh- men und -genossenschaften, dass technische Lösungen und soziale Verantwortung Hand in Hand gehen müssen.” Neben baulichen Maßnahmen spiele das soziale Miteinander eine entscheidende Rolle. „Achtsame Nachbarschaften und ein enger Austausch unter den Bewohnern tragen maßgeblich zur Sicherheit in den Quartieren bei”, so Rychter weiter. Der VdW Rheinland Westfalen wird auch in den sozialen Medien über Praxisbeispiele berichten, die zeigen, wie Einbruchschutz und Präventionsmaßnahmen erfolgreich umgesetzt werden. (sta/schi) Weitere Informationen zur Kampagne sowie zu den Veranstaltungen des Aktionswochenendes „Riegel vor. Sicher ist sicherer.” finden Sie auf der Kampag- nenseite unter https://einbruchschutz.polizei.nrw

Zahlenspiegel Aus den Verbänden ZAHLENSPIEGEL AKTUELLER ZAHLENSPIEGEL 10/2024 Rahmendaten zur Wohnungswirtschaft in Deutschland Bevölkerungstand (Ergebnisse auf Grundlage des Zensus 2011) 2. Vierteljahr 2023 2024 Veränderung gegen Vorjahr Bevölkerungsstand (1.000 Einwohner) 84.482 84.708 +0,3% Bruttoinlandsprodukt in jeweiligen Preisen Veränderung gegen Vorjahr auf Basis der Preise von 2015 Bruttoinlandsprodukt (Mrd. EUR) dar.: Bauinvestitionen (Anlageinvestitionen Bauten) dar.: Wohnbauten Verbraucherpreisindex (2020=100) 2. Vierteljahr 2023 2024 Mrd. Eur; in jeweiligen Preisen Veränderung gegen Vorjahr preisbereinigt 1.024,1 122,3 75,4 1.065,5 121,5 73,8 -0,3% -3,2% -4,6% September 2023 2024 Veränderung gegen Vorjahr Verbraucherpreisindex aller privaten Haushalte 117,8 119,7 +1,6% September 2023 2024 Veränderung gegen Vorjahr 105,9 105,4 107,1 106,3 106,1 105,4 108,6 107,6 109,2 109,1 108,5 107,6 +2,5% +2,1% +2,0% +2,6% +2,3% +2,1% September 2023 2024 Veränderung gegen Vorjahr 111,6 108,2 106,7 110,4 117,4 112,9 112,0 115,0 +5,2% +4,3% +5,0% +4,2% September 2023 2024 Veränderung gegen Vorjahr 135,4 196,1 179,2 166,8 139,0 126,7 187,0 154,8 147,1 183,2 -6,4% -4,6% -13,6% -11,8% +31,8% 3. Vierteljahr 2023 2024 Veränderung gegen Vorjahr 126,4 122,6 129,4 127,7 130,3 124,9 134,6 132,4 +3,1% +1,9% +4,0% +3,7% Juli 2023 2024 Veränderung gegen Vorjahr 94,9 73,2 89,1 66,3 -6,1% -9,4% Jahr 2022 2023 10.827.789 5.974.627 1.603.443 956.550 1.552.643 1.031.017 303.165 304.921 437.713 2.773.322 1.094.669 529.895 489.514 715.852 Veränderung gegen Vorjahr -44,8% -40,3% -33,6% -42,8% -37,7% -38,9% -60,5% Januar bis August 2023 2024 Veränderung gegen Vorjahr 175.799 34.113 9.978 93.024 41.991 51.033 141.915 25.338 8.696 75.427 29.093 46.334 -19,3% -25,7% -12,8% -18,9% -30,7% -9,2% Mietpreisindex (2020=100) Nettokaltmiete und Wohnungsnebenkosten Nettokaltmiete (ohne unterstellte Mietzahlungen) Altbauwohnungen, bis 70 qm Altbauwohnungen, über 70 qm Neubauwohnungen, bis 70 qm Neubauwohnungen, über 70 qm Index der Mietnebenkosten (2020=100) Wasserversorgung Müllabfuhr Abwasser Andere Nebenkosten Index der Energiekosten (2020=100) Strom Gas Flüssige Brennstoffe Feste Brennstoffe Zentralheizung/Fernwärme Baupreisindex (2021=100) (ohne Umsatzsteuer) Neubau Wohngebäude Rohbauarbeiten Ausbauarbeiten Instandhaltung von Wohngebäuden (ohne Schönheitsrep.) Index des Auftragseinganges im Baugewerbe (Volumenindex 2021=100) Originalwerte Hoch- und Tiefbau Wohnungsbau Baulandumsätze nach Gemeindegrößenklassen (in 1.000 EUR) Kaufsumme insgesamt 10 000 bis unter 20 000 Einwohner 20 000 bis unter 50 000 Einwohner 50 000 bis unter 100 000 Einwohner 100 000 bis unter 200 000 Einwohner 200 000 bis unter 500 000 Einwohner 500 000 und mehr Einwohner Wohnungsbaugenehmigungen Genehmigungen insgesamt (einschl. Bestandsmaßnahmen) dar.: Wohnungen (Neubau) in Einfamilienhäusern Wohnungen (Neubau) in Zweifamilienhäusern Wohnungen (Neubau) in Mehrfamilienhäusern davon: Eigentumswohnungen Mietwohnungen © GdW, Beckmann Quelle: Statistisches Bundesamt 06 44/2024 HAMBURG: NUR DREI FLÄCHEN FÜR WOHNUNGSBAU Hamburg – Hamburgs Finanzsenator Andreas Dressel hat am 24. Oktober 2024 den Geschäftsbericht des Landesbetriebs Immobilienmanagement und Grund- vermögen (LIG) für das vergangenen Jahr vorgestellt. Danach hat die Stadt Hamburg 123,2 Hektar erworben. Das diene dem Gemeinwohl und helfe gegen Bodenspekulation, so der Finanzsenator. „Für den Bereich der Wohnungswirtschaft stellt sich die Frage, inwieweit die Strate- gie des LIG dem Gemeinwohl und dem Kampf gegen die Bodenspekulation dient”, erklärte dazu Andreas Breitner, Direktor des Verbands norddeutscher Wohnungsunter- nehmen (VNW). Dem Geschäftsbericht zufolge wurden durch den LIG im vergangenen Jahr sieben von 48 Grundstücken im Wege des Erbbau- rechts vergeben. Allerdings waren darunter nur drei Flächen für den Wohnungsbau. Zwei davon gingen an Unternehmen der FHH und eine an eine Baugemeinschaft. Auf diesen Flächen würden insgesamt 125 Wohnungen errichtet werden, heißt es im LIG-Geschäftsbericht. Angesichts des Ziels der Stadt, jährlich 10.000 Wohnungen zu genehmigen, ist das nicht einmal der be- rühmte Tropfen auf den heißen Stein. Die Zahlen belegen eine Entwicklung, vor der die sozialen Vermieter in den vergange- nen Jahren wiederholt gewarnt haben. Weil Senat und Bürgerschaft es mit der Volksiniti- ative Boden und Miete so vereinbart haben, darf der LIG städtische Flächen für den Wohnungsbau faktisch nur noch im Wege des Erbbaurechts bereitstellen. Vor allem die im VNW organisierten Woh- nungsgenossenschaften haben wiederholt und frühzeitig deutlich gemacht, dass sie unter diesen Umständen nicht mehr auf Flächen der Stadt bauen wollen. Nicht nur schlechtere Finanzierungskonditionen bei der Bank sind dafür ein Grund, sondern auch die mit unkalkulierbaren Risiken be- hafteten Prozesse am Ende der Laufzeit von Erbbaurechten. Genossenschaften sind so genannte Bestandshalter. Sie schaffen Wohnraum, um diesen dann über viele Jahrzehnte zu bezahlbaren Mieten anzubieten. Ihnen zu unterstellen, sie würden mit Grund und Boden spekulieren wollen, ist nicht in Ordnung, denn sie beteiligen sich nicht am üblichen Grundstückshandel. (schir)

Weiterbildung 25. NOVEMBER 2024, BERLIN/ONLINE NACHHALTIGKEITSKONFERENZ Die Wohnungswirtschaft steht vor einem Wendepunkt: Nachhaltiges und energieeffizientes Bauen und Wirtschaften sind entscheidende Faktoren für die Zukunftsfähigkeit. Unterdessen werden die rechtlichen und ökonomischen Rah- menbedingungen immer komplexer. Wie kann die Branche diesen Wandel aktiv gestalten und gleichzeitig ökologische, ökonomische und soziale Verantwortung übernehmen? Diese Konferenz legt den Schwerpunkt auf Klimastrategien für Wohnungsunternehmen. Sie gibt außerdem anschauliche Impulse und beleuchtet erfolgreiche Beispiele aus der Praxis. Weitere Infos: Agnieszka Dymowska, Telefon: 030/23085541, E-Mail: agnieszka.dymowska@bba-campus.de, Internet: www.bba-campus.de EFFEKTIVES TEAMWORK 26. NOVEMBER 2024, BOCHUM Ein starkes und effektives Team ist unerlässlich für den Erfolg eines Unternehmens. Allerdings können Konflikte, unzureichende Kommunikation und ineffektive Zu- sammenarbeit die Erreichung der Ziele behindern. Hier kommt die Teamentwick- lung ins Spiel. Durch dieses Seminar erhalten die teilnehmenden Führungskräfte die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen die individuellen Stärken und Poten- ziale ihrer Teammitglieder zu erkennen und auszubauen. Eine höhere Leistungsfä- higkeit und Produktivität erreichen die Teilnehmer dadurch automatisch. Weitere Infos: EBZ, Aileen Schratt, Telefon: 0234/9447575, E-Mail: akademie@e-b-z.de, Internet: www.e-b-z.de 27. NOVEMBER 2024, ROSTOCK STEUERN IN DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT Dieses Seminar informiert die Teilnehmer über die aktuellen Entwicklungen im Steuerrecht – fokussiert auf wohnungs- und immobilienwirtschaftliche Frage- stellungen. Eine Thematik wird dabei der Bericht über laufende und kürzlich abgeschlossene Gesetzgebungsverfahren und Vorstellung ausgewählter Neu- regelungen sein. Außerdem wird das Seminar einen Block zu ausgewählten umsatzsteuerlichen Fragenstellungen, wie die Umsatzsteuerliche Organschaft und Innenumsätze, Haupt- und Nebenleistungen bei der Vermietung, beinhal- ten. Im Weiteren wird es um die eRechnung und aktuelle Entwicklungen bei der Grundsteuer gehen. Um das Seminar abzurunden, werden aktuelle Themen und Fragestellungen sowie Rechtsprechung und Verwaltungsverlautbarungen zur wohnungswirtschaftlichen Praxis quer durch die relevanten Steuerarten diskutiert. Weitere Infos: VNW, Kerstin Haase, Telefon: 040/52011212, E-Mail: haase@vnw.de, Internet: www.bildung.vnw.de Wohnungspolitische Informationen Herausgeber: GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V. Chefredakteur: Andreas Schichel (verantwortlich) Redaktion: Lisa Zeisluft, Klaus Schrader Anschrift der Redaktion: Klingelhöferstraße 5, 10785 Berlin Tel.: 030 82403-151 E-Mail: redaktion@wi-aktuell.de Der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. ist im Lobbyregister für die Interessenvertretung gegenüber dem Deutschen Bundestag und der Bundesregierung eingetragen und übt seine Interessenvertretung auf der Grundlage des Verhaltenskodex für Interessenvertreterinnen und Interessen- vertreter im Rahmen des Lobbyregistergesetzes aus. Verlag: AVR Agentur für Werbung und Produktion GmbH Arabellastraße 17, 81925 München Tel.: +49 89 4196940, Fax: +49 89 4705364 info@avr-werbeagentur.de www.avr-werbeagentur.de ABOVERWALTUNG: Telefon +49 40 236703778, Telefax +49 40 23670190 E-Mail: Wi@primaneo.de Verkaufsleitung (Print/Online): Harald Huber Tel.: +49 89 419 694-32 E-Mail: hhuber@avr-verlag.de Für Anzeigen gilt die Preisliste ab 1.1.2024. www.wi-journal.de Druck: BLUEPRINT AG Bezugspreis jährlich: 126,80 Euro inkl. gesetzliche MwSt. inkl. Versand Erscheinungsweise wöchentlich, Abonnementskündigungen sind schriftlich mit einer Frist von 6 Wochen zum Quartalsende möglich. © AVR GmbH Verleger zugleich Anschrift aller Verantwortlichen Erfüllungsort und Gerichtsstand ist München. Nachdruck oder sonstige Vervielfältigungen – auch auszugsweise – sind nur mit Genehmigung des Verlages gestattet. Für unauf- gefordert eingesandtes Redaktionsmaterial übernimmt der Verlag keine Haftung. DAS DIGITAL-ABO Die aktuellsten News aus Wohnungspolitik und Wohnungswirtschaft AUF IHREM PC, SMARTPHONE ODER TABLET. Jeden Donnerstag neu. Für Sie und 14 weitere Nutzer. Jetzt abonnieren unter: https://wi-journal.de/digital 44/2024 07

GdW News Sicher wohnen – Tag der Wohnungswirtschaft 2024 Berlin – Unter dem Motto „Sicher wohnen – wir machen das klar, wenn…“ findet am 19. November 2024 der Tag der Wohnungswirt- schaft in Berlin statt. Dort erwartet werden unter anderem Vizekanzler und Bundesminis- ter für Wirtschaft und Klimaschutz, Dr. Robert Habeck, die Bundesministerin für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, Klara Geywitz, sowie Prof. Dr. Moritz Schularick, Präsident des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Der Tag der Wohnungswirtschaft ist die zentrale Ver- anstaltung für Fachleute aus der Wohnungswirtschaft sowie für Vertreter aus Politik und Wissenschaft. Auch in diesem Jahr erwarten wir über 500 Gäste, die gemeinsam die aktuellen Herausforderungen und Lösungsansätze für die Branche diskutieren werden. Mehr dazu unter www.tagderwohnungswirtschaft. berlin W d G : o t o F Zahl der Woche 35,8 Millionen Hektar betrug die Gesamt- fläche Deutschlands im Jahr 2023. Wie das Statistische Bundesamt weiter mitteilte, wurden 14,6 Prozent der Gesamtfläche Deutschlands (5,2 Millionen Hektar) für Siedlungs- und Verkehrszwecke in Anspruch genommen. Davon entfielen 9,5 Prozent auf die Siedlungsfläche (einschließlich Bergbaubetriebe, Tagebau, Grube und Steinbruch) und 5,1 Prozent auf die Verkehrsfläche. Flächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke können allerdings nicht mit versiegelten Flächen gleichgesetzt werden, da in die Fläche für Siedlung und Verkehr auch unbebaute und nicht versiegelte Flächen eingehen, zum Beispiel Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen, Verkehrsbegleitflächen, Zier- und Nutzgärten. Den größten Anteil an der Gesamtfläche Deutschlands bil- dete die Vegetationsfläche mit 83,1 Prozent. Diese bestand im Wesent- lichen aus Flächen für Landwirtschaft mit 50,3 Prozent und Flächen für Wald mit 29,9 Prozent. Im Gegensatz dazu waren lediglich 2,3 Prozent der bundesdeutschen Fläche mit Gewässern bedeckt. Die Vegetations- fläche in Deutschland sank 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 10.094 Hektar (minus 0,03 Prozent). Besonders deutlich waren die absoluten Abnahmen der Vegetationsfläche 2023 im Vergleich zum Vorjahr in Bay- ern um minus 4.482 Hektar (minus 0,07 Prozent), in Nordrhein-Westfa- len um minus 4.163 Hektar (minus 0,16 Prozent) und in Rheinland-Pfalz um minus 4.039 Hektar (minus 0,24 Prozent). 08 44/2024 Recht so TABAKRAUCH ALS MIETMANGEL Mit Urteil vom 17. Mai 2024 (Az.: 17 C 332/22) hat das Amtsgericht Bremen (AG) entschieden, dass ständiger, bei geöffneten Fenstern aus einer Nachbarwohnung eindrin- gender erheblicher Zigarettenrauch einen Mietmangel darstellt und den betroffenen Mieter zur Mietminderung in Höhe von 20 Prozent und zum Zurückbehalt der Miete berechtigen kann. Darüber hinaus sei der Vermieter zur Beseitigung dieses Mietmangels verpflichtet. Der klagen- de Mieter beschwerte sich über ständigen und erhebli- chen Rauch eines Nachbarn auf dem Balkon. Selbst bei geschlossenen Fenstern und Türen kam es zu massivem Qualm und Zigarettengeruch in der Wohnung des stark Feinstauballergischen Klägers. Nachdem Fenster abgedich- tet wurden, blieb es trotz eindringlichen Gesprächen mit dem rauchenden Mieter dabei, dass bei offenem Fenster oder der Balkontür die Raucheinwirkung erheblich war. Der Mieter minderte nach Ansicht des Amtsgerichts in Höhe von 20 Prozent zu Recht. EXPERTENMEINUNG VON CARSTEN HERLITZ, JUSTIZIAR DES GDW Nur bei erheblichen Belästigungen kann der Mieter die Miete mindern, wenn zuvor der Mangel angezeigt wurde. Üblicherweise muss der rauchende Mieter auf Unterlas- sen verklagt werden, wenn andere Mittel nicht gehol- fen haben. Dieses Recht steht auch dem Mieter zu. Bei berechtigter Minderung der Miete dürfte der Vermieter in aller Regel einen Anspruch auf Schadenersatz gegenüber dem Verursacher haben. Ein solches Szenario ist aber zu vermeiden. Der rauchende Mieter ist eindringlich auf- zufordern, sein Verhalten zu unterlas- sen und über negative Konsequenzen aufzuklären. Aufgrund der Störung des Hausfriedens könnte sogar die Kündi- gung durchgreifen. W d G : o t o F