Serielle Sanierung in der Bayernstraße: Stadtbau Würzburg modernisiert innovativ und klimafreundlich
Die Stadtbau Würzburg setzt mit der seriellen Sanierung in der Bayernstraße 10–26 einen weiteren Schritt für mehr Klimaschutz und bessere Wohnqualität im Stadtteil Lindleinsmühle. Insgesamt werden 32 Mehrfamilienhäuser in den nächsten Jahren mit 342 Wohneinheiten energetisch und technisch umfassend ertüchtigt. Der erste Baustein hierfür sind die Häuser Bayernstraße 22 bis 26.
„Mit der seriellen Sanierung in der Bayernstraße zeigen wir, wie wir als kommunales Wohnungsunternehmen unsere Stadt Würzburg besser machen: mit innovativen Lösungen, spürbaren Verbesserungen im Alltag und einer mieterfreundlichen Umsetzung“, sagt Stadtbau-Geschäftsführer Lars Hoffmann.
Zentrales Element ist die serielle Vorgehensweise: Standardisierte Bauteile verkürzen Bauzeiten, reduzieren Belastungen im bewohnten Zustand und sorgen für eine gleichbleibend hohe Qualität. Die Fassadenelemente werden vorgefertigt geliefert, die neuen Fenster sind bereits integriert; alte Fenster werden anschließend demontiert.
„Im Quartier treffen unterschiedliche Gebäudetypen aus ähnlichen Baujahren aufeinander – mit variierenden Qualitäten bei Dämmung, Struktur und Statik. Entscheidend war daher eine gründliche Bestandsaufnahme. Auf dieser Basis haben wir ein serielles Sanierungskonzept entwickelt, das für das gesamte Quartier funktioniert und die technischen Anforderungen mit den Bedürfnissen von Mieterinnen und Mietern im bewohnten Zustand in Einklang bringt“, sagt Tobias Weber, Teamleiter Bauen im Bestand und Projektleiter.
Die Maßnahmenschwerpunkte liegen auf der Gebäudehülle: Serielle Fassadenmodule mit neuen Fenstern und integrierten Technikanteilen reduzieren Wärmeverluste; eine hinterlüftete Holzschalung bildet die witterungsbeständige Oberfläche und verbessert den sommerlichen Wärmeschutz. Am Dach werden Dämmung und Abdichtung einschließlich Spenglerarbeiten erneuert. Geplant ist außerdem eine extensive Dachbegrünung mit Retentionsfunktion, die Hitzespitzen dämpft und Niederschlagswasser zurückhält. Die gesamte Dachfläche wird mit einer Photovoltaikanlage belegt. Der produzierte Strom kommt den Mietern in Form einer gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung direkt zugute. Im Keller erhöhen eine neue Kellerdeckendämmung sowie die Neuordnung der Kellerabteile die Energieeffizienz und Nutzerfreundlichkeit; zusätzliche Technik‑ und Sonderräume verbessern die Abstellmöglichkeiten, unter anderem für Fahrräder, Kinderroller, Lastenräder und Kinderwagen. In den Wohnungen werden die Bäder und Gäste‑WCs erneuert und die Stränge in Bädern und Küchen saniert.
Die Bauarbeiten beginnen planmäßig im August 2026. Durch die serielle Umsetzung werden die Eingriffe für Mieterinnen und Mieter möglichst kurzgehalten und die Bewohnbarkeit, soweit möglich, aufrechterhalten. Mit der Sanierung in der Bayernstraße macht die Stadtbau Würzburg GmbH Wohnen spürbar besser, für die Menschen im Quartier und für Würzburg insgesamt. So entsteht Wohnraum mit Verantwortung: sozial, nachhaltig, zukunftsfähig.
