Modulare „Stadtbausteine“ bringen schnell und kostengünstig neue Wohnungen in bestehende Quartiere

Baustart in Sontheim

Zwischen Sontheimer Straße und Kaulbachweg haben in dieser Woche die vorbereitenden Erdarbeiten begonnen. Auf dem Wiesengrundstück entlang der Sontheimer Straße werden zunächst Garagen versetzt, um Platz für drei der neuen Gebäude zu schaffen. Im April folgt die Fundamentlegung. Im Mai werden die Würfel – Kante an Kante, ähnlich wie Reihenhäuser – parallel zur Sontheimer Straße errichtet. Der Rohbau wird dank serieller Bauweise nur wenige Wochen in Anspruch nehmen. Denn die einzelnen Module werden witterungsunabhängig im Werk der Schweizer Firma Nokera bei Magdeburg vorgefertigt, montagefertig per Lkw nach Heilbronn geliefert und dann vor Ort zusammengesetzt. Es folgen die Erschließung, die Gestaltung der Außenanlagen sowie Restarbeiten im Innenausbau. Die Fertigstellung in Sontheim ist für Dezember 2026 geplant.

Schnell, wirtschaftlich, förderfähig

Im Rahmen des sogenannten „Bau-Turbo“ können planungsrechtliche Erleichterungen genutzt werden, wenn sich Art und Maß der baulichen Nutzung an der umgebenden Bebauung orientiert. So erhält der Wohnungsbau Priorität und Bebauungsplanverfahren sind in der Regel nicht erforderlich. Die industrielle Vorfertigung im Werk senkt zudem die Baukosten und verkürzt die Bauzeit deutlich.

„Die modulare serielle Bauweise ist für uns eine überzeugende Antwort auf die Frage, wie wir im Neubau schnell dringend benötigten Wohnraum für Menschen mit mittleren und kleinen Einkommen bereitstellen können“, erklärt der Geschäftsführer der Stadtsiedlung, Dominik Buchta. Die Wohnungen werden zu 100 Prozent gefördert realisiert und stehen damit Menschen mit Wohnberechtigungsschein zur Verfügung.

Fünf Würfel an drei Standorten

Im ersten Schritt plant die Stadtsiedlung fünf Stadtbausteine mit 30 Wohnungen an drei Standorten. Neben dem Quartier in Sontheim sind auch Nachverdichtungen im Unteren Industriegebiet in der Christophstraße sowie in Neckargartach in der Sachsenäckerstraße geplant.

Bei der Standortauswahl wird darauf geachtet, die bestehende Quartiersstruktur sensibel zu ergänzen. Durch ihre kompakte Form und die flexible Kombinierbarkeit fügen sich die Würfel sowohl einzeln als auch im Ensemble gut in gewachsene Wohngebiete ein.

Zwei weitere Standorte werden derzeit geprüft. Insgesamt sollen bis 2030 durch das modulare Konzept 90 Wohneinheiten entstehen.

Kompakt, energieeffizient, funktional

Ein Stadtbaustein misst zwölf mal zwölf Meter, ist rund neun Meter hoch und verfügt über ein Flachdach sowie eine Holzfassade. Pro Gebäude entstehen je fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 52 Quadratmetern sowie ein Ein-Zimmer-Apartment mit 36 Quadratmetern.

Zur Kostensenkung wird auf Keller, Tiefgarage und Aufzug verzichtet. Die Neubauten erfüllen den Energieeffizienzstandard KfW 40 und werden mit Photovoltaikanlagen auf den Flachdächern ausgestattet.