Leipziger Wohnungsgenossenschaft UNITAS saniert Mehrfamilienhaus in Delitzsch für teilweise solare Eigenversorgung

Nach Angaben der UNITAS-Vorstände Ute Schäfer und Martin Rüger standen eine möglichst hohe Eigenversorgung mit Solarenergie, robuste Technik sowie bezahlbare Mieten und guter Wohnkomfort im Mittelpunkt des Projekts. Eine kombinierte Förderung von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und der Sächsischen Aufbaubank (SAB) sichert ab, dass sechs der insgesamt sieben Wohnungen an Menschen mit Wohnberechtigungsschein vermietet werden können. Im September 2025 haben die ersten Bewohner ihr neues Zuhause bezogen.

Die Vorstände sehen in dem Projekt einen Ansatz, um die Nutzung erneuerbarer Energien mit öffentlicher Wohnraumförderung zu verbinden. Dabei richten sie den Blick insbesondere auf die Betriebskosten und den Wartungsbedarf der eingesetzten Technik. Begleitet wurde das Vorhaben von Energieexperte Prof. Timo Leukefeld aus Freiberg. Sein Low-Tech-Konzept setzt auf die Verbindung von baulichen Maßnahmen, Solarstromerzeugung, Speicherung und dezentraler elektrischer Wärmeversorgung.

Das Büro Leukefeld untersuchte für das Delitzscher Projekt energetische Kenndaten zum Standort und Objekt, simulierte verschiedene Szenarien und leitete baulich-technische Anforderungen wie Lastenprofile ab. Daraus entwickelte es Empfehlungen für die bauliche und technische Umsetzung. Die Analysen mündeten in einen Energetischen Kompass.

Nach der bauphysikalischen Sanierung der viergeschossigen Gebäudehülle mittels Wärmedämmverbundsystem, neuen Fenstern und einem neuen Dachstuhl wurde ein System aus Photovoltaikanlage, Lithium-Ionen-Batteriespeicher sowie dezentralen, elektrisch betriebenen und thermostatgesteuerten Infrarotheizungen installiert. In jeder Wohnung gibt es einen elektrischen Warmwasserspeicher. Diese Warmwasserversorgung wird über ein hausinternes Lastmanagementsystem gesteuert, das den Netzstrombezug verringern und die Nutzung des erzeugten Solarstroms erhöhen soll.

Für die Feldstraße 6 prognostizieren die Projektberechnungen einen solaren Deckungsgrad von 56 bis 61 Prozent. Er umfasst den Energiebedarf für Heizung, Warmwasser, Haushaltsstrom sowie Anlagen- und Gebäudetechnik. Wie hoch die Eigenversorgung tatsächlich ausfällt, hängt unter anderem von Witterung und Verbrauch ab. Eine vollständige Unabhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz ist damit nicht verbunden. Gegenüber einer vollständigen Versorgung aus dem Netz wird ein um nahezu 21.000 kWh pro Jahr geringerer Netzstrombezug erwartet. Diese Angabe beschreibt den Ersatz von Netzstrom durch Solarstrom, nicht eine entsprechende Verringerung des gesamten Energieverbrauchs.

Für Bau und Betrieb der Photovoltaikanlage gewann die UNITAS die Stadtwerke Delitzsch. Da die solar nutzbaren Flächen am Sanierungsobjekt trotz neuem Dachstuhl begrenzt waren, wurden benachbarte Dachflächen von Häusern in der Feld- und in der Bismarckstraße einbezogen. Sie gehören ebenfalls zum Genossenschaftsbestand der UNITAS. Durch Zukauf einer benachbarten Immobilie in der Bismarckstraße 58 wurde die Voraussetzung geschaffen, dass ein grüner, nachbarschaftlich nutzbarer Innenhof entstehen kann.

Nach Angaben von Martin Rüger umfasst das Contracting mit den Stadtwerken auch die ergänzende Lieferung von Ökostrom aus dem Netz. Aus der Kombination von Photovoltaik und Ökostrombezug lässt sich allein jedoch keine vollständige Emissionsfreiheit des Gebäudes ableiten.

Eine Kombination aus Miet- und Bezugsvertrag soll den Mietern und Genossenschaftsmitgliedern ermöglichen, sich bewusst für das Versorgungssystem zu entscheiden. „Wir haben damit differenziert das Modell einer Pauschalmiete aufgegriffen. Auch das ist für uns Neuland. Ein enges Monitoring muss Klarheit bringen, inwieweit die betriebswirtschaftliche Simulation zum Gebäude sich im Ergebnis als realistisch erweist“, ergänzt Ute Schäfer.

Die UNITAS will aus dem Delitzscher Projekt Erkenntnisse für ihren Bestand von insgesamt rund 5.500 Wohnungen, vorwiegend in Leipzig, gewinnen. Dabei geht es insbesondere darum, wie sich solare Eigenversorgung, Betriebskosten und bezahlbares Wohnen im sanierten Bestand miteinander verbinden lassen. Die Erfahrungen aus dem Betrieb sollen zeigen, inwieweit sich die Annahmen aus der Planung bestätigen. (schm)

Die UNITAS-Vorstände Martin Rüger und Ute Schäfer sowie Energieexperte Prof. Dipl.-Ing. Timo Leukefeld (von links nach rechts) stellen das Sanierungs- und Energieversorgungskonzept für das Mehrfamilienhaus in der Feldstraße 6 in Delitzsch vor. Foto: WG UNITAS eG | Anika Dollmeyer