Sommertour in Hessen und Rheinland-Pfalz: Bezahlbares Wohnen, Klimaschutz und lebendige Quartiere

Frankfurt am Main – Wie kann bezahlbares Wohnen geschaffen werden, das zugleich nachhaltig ist und lebendige Quartiere ermöglicht? Um diese Frage ging es bei der Sommertour von GdW-Präsident Axel Gedaschko beim Verband der Südwestdeutschen Wohnungswirtschaft in Hessen und Rheinland-Pfalz. Gemeinsam mit Dr. Axel Tausendpfund, Vorstand des VdW südwest, besuchte Axel Gedaschko Projekte in Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Speyer. Die Stationen zeigten unterschiedliche Ansätze – vom neuen Stadtquartier auf einer ehemaligen Militärfläche über die Entwicklung der Innenstadt bis hin zu gefördertem Wohnungsbau, Umnutzung und Mehrgenerationenwohnen.

26. August 2026

Erste Station war das Ludwigshöhviertel in Darmstadt. Bei der bauverein AG entsteht auf einer rund 34 Hektar großen ehemaligen Militärfläche ein neues Quartier für rund 3.100 Menschen. Auch beim Thema Energie und Klimaschutz setzt das Ludwigshöhviertel auf hohe Standards: Alle Gebäude erfüllen den KfW-40-Standard. Die Wärmeversorgung basiert auf einem Mix aus Geothermie, Wärmepumpen und Nahwärme. Neben dem Wohnungsbau spielt die Gestaltung des Quartiers eine zentrale Rolle. Die beiden Landschaftstreppen Ost und West schaffen zusammen fast 40.000 Quadratmeter Freiraum. Grünflächen werden mit Spiel-, Sport- und Aufenthaltsangeboten verbunden. Neue Bäume und Artenschutzbereiche ergänzen das Konzept.

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Der „Affordable Housing Act“ der EU-Kommission ist da – und der GdW bringt es auf den Punkt: Richte Stoßrichtung, aber noch kein Game Changer für den Wohnungsbau. 🏗️🇪🇺 Erstmals benennt die EU das Kernproblem glasklar: Es fehlt an Angebot! Dass Themen wie die Beschleunigung von Genehmigungen, modulares Bauen und die Aktivierung von Leerstand in den Fokus rücken, ist ein starkes Signal und ein wichtiger Erfolg für die Wohnungswirtschaft. Aber: Der Entwurf greift an entscheidenden Stellen zu kurz. Während die Nachfrageseite (wie Kurzzeitvermietungen und Zweitwohnsitze) verbindlich reguliert wird, bleiben die echten Hebel für mehr Wohnungsbau in Deutschland – Baukosten, Zinsen, Fachkräftemangel und zu lange Genehmigungen – oft nur unverbindliche Empfehlungen. Damit aus der Initiative ein echter Durchbruch wird, braucht es mehr Verbindlichkeit: 🔹 Maximale Genehmigungsfristen mit Genehmigungsfiktion (nach dem Vorbild der Erneuerbare-Energien-Richtlinie) 🔹 Europäische Vereinfachung technischer Baunormen zur Senkung der Baukosten 🔹 Erweiterte beihilferechtliche Spielräume für kommunale und genossenschaftliche Wohnungsunternehmen 🔹 Wirtschaftlich tragfähige Ausgestaltung energetischer Sanierungspflichten https://www.wohwi.online/

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