KI und Robotik: Neue Wege für bezahlbaren Wohnungsbau

Viele dringend benötigte Wohnungsbauprojekte lassen sich unter den heutigen Bedingungen wirtschaftlich kaum noch realisieren. Hohe Baukosten, komplexe Standards, langwierige Genehmigungsverfahren und fehlende Fachkräfte erschweren insbesondere den Bau bezahlbarer Mietwohnungen. Umso wichtiger ist es, neben besseren politischen Rahmenbedingungen auch neue Wege beim Planen und Bauen zu beschreiten.

„Wir müssen auch über andere Formen des Bauens nachdenken. So wie das, was ihr macht. Das ist für uns hochinteressant“, betont GdW-Präsident Axel Gedaschko im Podcast „Der Konstruktivist“ des Bau- und Technologieunternehmens All3.

Planung, Produktion und Montage neu zusammendenken

Großes Potenzial liegt insbesondere darin, die bislang häufig getrennten Schritte von Planung, Produktion und Montage stärker miteinander zu verzahnen. KI-gestützte Planung, automatisierte Vorfertigung und robotergestützte Montage können Prozesse effizienter gestalten, Fehlerquellen reduzieren und Bauprojekte verlässlicher machen.

Wie weit diese Entwicklung bereits fortgeschritten ist, zeigt beispielsweise das Unternehmen All3, das in seiner automatisierten Holzfabrik nach eigenen Angaben rund 95 Prozent der Produktionsprozesse maschinell ausführt. Durch eine konsequente Industrialisierung sollen Baukosten gesenkt und Bauzeiten deutlich verkürzt werden.

Gerade für die Wohnungswirtschaft sind solche Ansätze interessant. Denn kürzere Bauzeiten ermöglichen nicht nur die schnellere Fertigstellung dringend benötigter Wohnungen, sondern können auch Finanzierungskosten reduzieren und einen früheren Beginn der Mieteinnahmen ermöglichen. Zusammen mit einer höheren Kosten- und Terminsicherheit verbessert dies die Wirtschaftlichkeit von Wohnungsbauprojekten.

Industrielle Effizienz und individuelle
Architektur verbinden

GdW-Präsident Gedaschko sieht insbesondere in der Verbindung verschiedener Technologien eine große Chance. Entscheidend sei, „Digitalisierung, Robotisierung und KI-Unterstützung zusammendenken, um auch das Bauen in kleineren Chargen wieder kostengünstiger zu ermöglichen.“

Damit spricht er eine zentrale Herausforderung an: Anders als in klassischen Industriezweigen entstehen Gebäude häufig als individuelle Projekte mit unterschiedlichen Anforderungen. Digitale Planung und flexible automatisierte Fertigungsverfahren könnten künftig ermöglichen, die Vorteile industrieller Produktion auch für kleinere Vorhaben und komplexe innerstädtische Grundstücke zu nutzen.

Dabei muss serielles oder industrielles Bauen keineswegs zu architektonischer Eintönigkeit führen. „Auch beim seriellen Bauen ist es selbstverständlich möglich, die Fassade unterschiedlich zu gestalten“, stellt Gedaschko klar. Standardisierte Konstruktionen und effiziente Prozesse lassen sich durchaus mit gestalterischer Vielfalt verbinden.

Innovation braucht einfachere Baustandards

Dass ein grundsätzliches Umdenken erforderlich ist, unterstreicht auch GdW-Hauptgeschäftsführerin Ingeborg Esser. In einer weiteren Folge des Podcasts diskutiert sie über die Notwendigkeit einfacherer Baustandards und einer stärkeren Industrialisierung des Wohnungsbaus.

Eine wichtige Rolle spielt dabei das vom GdW seit Langem geforderte Basisstandardwohnen. Nicht jede zusätzliche technische Anforderung schafft einen entsprechenden Mehrwert für die Bewohner. Vielmehr kommt es darauf an, wirtschaftliche, funktionale und zugleich qualitativ gute Wohnungen zu errichten.

Innovative Produktionsverfahren und der Abbau unnötiger Standards müssen deshalb Hand in Hand gehen. Denn auch moderne Technologien können ihre wirtschaftlichen Vorteile nur begrenzt entfalten, wenn überhöhte Anforderungen und rechtliche Unsicherheiten die Projekte ausbremsen.

Neue Bauweisen allein werden die Wohnungskrise nicht lösen. Sie können aber entscheidend dazu beitragen, die Produktivität im Wohnungsbau zu steigern und dringend benötigte Projekte wieder wirtschaftlich realisierbar zu machen. Entscheidend ist, dass technologischer Fortschritt am Ende tatsächlich zu niedrigeren Baukosten, kürzeren Bauzeiten und langfristig bezahlbaren Mieten führt.

Zum Nachhören und Anschauen: GdW-Spitze im All3-Podcast

Wie kann der Wohnungsbau wieder bezahlbar werden? Darüber sprechen GdW-Präsident Axel Gedaschko und GdW-Hauptgeschäftsführerin Ingeborg Esser in zwei Ausgaben des Podcasts „Der Konstruktivist“. Gastgeber ist jeweils Wulf von Borzyskowski, Geschäftsführer von All3 Deutschland.

In der am 14. Oktober 2026 veröffentlichten neunten Folge erläutert Gedaschko, weshalb nicht jedes Bestandsgebäude wirtschaftlich sinnvoll saniert werden kann, welche Hürden Ersatzneubauten erschweren und wie Digitalisierung, Robotik und KI zur Kostensenkung beitragen könnten. In der bereits am 5. August 2026 erschienenen vierten Folge diskutiert Esser über die Grenzen bestehender Baustandards, das Basisstandardwohnen und die Notwendigkeit einer stärkeren Industrialisierung des Wohnungsbaus. ⇒(schi)