Irrtum der Wohnungsdebatte: Deutschland hat kein Kaltmietenproblem

Bochum/Berlin – Seit Jahren wird die Diskussion über bezahlbares Wohnen in Deutschland als Auseinandersetzung über die Miete geführt. Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Mietendeckel und zuletzt die Forderung nach Vergesellschaftung privater Wohnungsbestände setzen sämtlich an derselben Größe an, nämlich an der Nettokaltmiete. Eine neue Studie des Lehrstuhls für Strategisches Management und Controlling der EBZ Business School in Bochum zeigt anhand einer volkswirtschaftlichen Analyse der Preisentwicklung beim Wohnen: Dieser Fokus ist empirisch nicht haltbar. Die Wohnkostennot ist real, doch sie entsteht nicht dort, wo Politik und Öffentlichkeit sie vermuten. Die Bestandsmiete ist über 26 Jahre betrachtet die mit Abstand trägste aller Wohnkostenkomponenten – und kaufkraftbereinigt sogar deutlich billiger geworden. Die Belastungsdynamik entsteht, so die Studie, in den Wohnungsnebenkosten und in der Haushaltsenergie, also in Positionen, deren Preise überwiegend hoheitlich gesetzt werden. Zugleich schafft die Kaltmietenregulatorik ein veritables Zugangsproblem am Neuvertragsmarkt.