Zweifel an Wohnungsbauzielen: Mehrheit der sozialen Vermieter in Hamburg skeptisch

Um den Bau bezahlbarer Wohnungen voranzubringen, plädiert ein Drittel der Unternehmen dafür, dass der Senat die Bezirke zum Wohnungsbau verpflichten sollte. Ein weiteres Drittel fordert vom Senat, die Landesbauordnung auf das wirklich notwendige Maß zu reduzieren.

In diesem Zusammenhang ist derzeit unter VNW-Unternehmen die Zurückhaltung über die Auswirkungen des sogenannten Hamburgs-Standards groß. 58 Prozent der Umfrageteilnehmer können derzeit nicht einschätzen, ob durch den „Hamburg-Standard“ die Baukosten wirklich sinken werden. 17 Prozent gehen sogar davon aus, dass die Kosten nicht sinken werden.

Befragt, in welche Projekte in den kommenden vier Jahren die meisten ihrer Investitionsmittel fließen würden, antworteten 83 Prozent „in die Sanierung von bestehendem Wohnraum“.

VNW-Direktor Andreas Breitner: Schwierige Lage der Wohnungswirtschaft

„Die Umfrageergebnisse belegen die schwierige Lage, in der sich die sozialen Vermieter derzeit befinden“, sagte Andreas Breitner, Direktor des VNW. „Die Bedingungen für den Neubau sind nach wie vor nicht günstig. Hinzu kommen gestiegene Anforderungen an den Wohnungsbestand. Deshalb konzentrieren sich die Investitionen der Unternehmen auf diesen Bereich.“

Erschwerend komme hinzu, dass der massive Preisanstieg auch vor der Sanierung und Modernisierung nicht halt mache, so der VNW-Direktor weiter. „Unsere Mitgliedsunternehmen berichten von erheblich höheren Kosten bei Material und Dienstleistungen der Bauunternehmen. Das führt dazu, dass mehr Geld in die Sanierung fließt, aber weniger Wohnungen saniert werden. Für VNW-Unternehmen, die am Ende bezahlbare Wohnungen anbieten wollen, ist das ein Teufelskreis: sie müssen ihre Bestände in Schluss halten, wollen aber nicht, dass dadurch die Mieten überdurchschnittlich steigen.“

Hamburg-Standard ist nur der Anfang

VNW-Direktor Andreas Breitner würdigte die gute Zusammenarbeit mit der Hamburger Stadtentwicklungsbehörde und der Bezirksverwaltung. „Wir erleben bei den direkten Gesprächen, dass die Verantwortlichen unsere Probleme verstehen und mit uns gemeinsam nach tragfähigen Lösungen suchen. Der ‚Hamburg-Standard‘ geht in die richtige Richtung. Er kann aber nur der Anfang eines Prozesses zur Senkung von Baukosten sein und zu Reduzierung von Vorschriften sein.“

Der VNW-Direktor warnte davor, kurzfristig eine Verbesserung der Lage zu erwarten. „Der Abbau überbordender und unnützer Vorschriften ist ein Langstreckenlauf und kein Sprint. Viele Jahre wurde zu wenig unternommen, die negative Entwicklung aufzuhalten. Die jetzt eingeleitete Kurskorrektur kann nicht innerhalb weniger Monate wirken.“

VNW-Unternehmen seien sogenannte Bestandshalter, die ihre Wohnungsbestände über viele Jahrzehnte in gutem Zustand halten, so Andreas Breitner. „Sie brauchen verlässliche Rahmbedingungen, also die Sicherheit, dass Gesetze und Vorschriften nicht alle paar Jahre geändert werden. Zudem wird es ohne eine verlässliche finanzielle Förderung nicht gehen.“ (schi)