Wohnungsprognose sieht Neubaubedarf bei jährlich rund 320.000 Wohnungen

„Mit nur 294.400 fertiggestellten Wohnungen im Jahr 2023 bleibt die Zahl der Neubauten deutlich unter dem tatsächlichen Bedarf. Gleichzeitig pendelt sich der rasante Absturz der Baugenehmigungen aktuell auf viel zu niedrigem Niveau ein. Massiver Nachfragezuwachs und extrem geringe Neubauzahlen sind eine toxische Mischung. Die Folgen für den sozialen Zusammenhalt in Deutschland sind gravierend. Wohnraummangel wird aber auch zunehmend zur Wachstumsbremse für die Wirtschaft“, sagte Axel Gedaschko, Präsident des Spitzenverbandes der Wohnungswirtschaft GdW.

Wohnungswirtschaft fordert mehr bezahlbaren Wohnraum

Für die sozial orientierte Wohnungswirtschaft hat speziell der Bau bezahlbarer Wohnungen höchste Priorität. Denn nur so kann die Mitte der Gesellschaft sich Wohnungen in Neubauten auch leisten. „Deutschland braucht mindestens 60.000 neue bezahlbare Mietwohnungen und 80.000 neue Sozialwohnungen jährlich – davon sind wir weiterhin meilenweit entfernt“, so Gedaschko.

„Ein nachhaltiger Aufschwung im Wohnungsbau kommt nicht von selbst – er braucht klare politische Weichenstellungen. Die nächste Bundesregierung, alle Landesregierungen und wirklich jede Kommune muss den bezahlbaren Wohnungsbau, eine Kostensenkung, endlich als oberste Priorität behandeln. Nur so kann sich etwas ändern. Es geht um nichts Geringeres als die soziale Stabilität unseres Landes“, so Gedaschko.

Die Bündnisprozesse der letzten Legislaturen und auch die zuletzt veröffentlichten Ergebnisse zum kostengünstigen Bauen aus Hamburg und zum Regelstandard E aus Schleswig-Holstein zeigen: Es gibt nicht die eine Stellschraube, mit der es gelingt, Wohnungsbau schneller und kostenreduziert in hoher Zahl umzusetzen. „Wir benötigen deshalb auf allen Ebenen Vorrang für bezahlbaren Wohnungsneubau. Es muss günstiger werden, es muss schneller gehen und vor allem: es muss vor Ort auch gewollt werden! Bauland ist das Stichwort“, so Gedaschko.

Ein entscheidender Schritt bei der Finanzierung preisgünstigen Wohnraums wäre es, den Ländern jährlich zwei Milliarden Euro zusätzlich für eine Zinsförderung in einem sogenannten dritten Förderweg bereitzustellen. Dafür gibt es abgesenkte Mieten von 11 bis 13 Euro statt ansonsten 15 bis 20 Euro. Dann würden auch unsere sozial orientierten Unternehmen wieder massiv in den Wohnungsbau einsteigen können. Allein durch diese Zinssenkung könnten zusätzlich etwa 35.000 bis 40.000 Wohnungen pro Jahr entstehen. Und der Staat würde durch die entstehenden zusätzlichen Steuern und Abgaben sogar mehr einnehmen als er ausgibt.

Wachsender Wohnraumbedarf in Städten

Den höchsten absoluten Bedarf an neuen Wohnungen sieht das BBSR in den nachfragestarken kreisfreien Großstädten und den angrenzenden Landkreisen im Umland, während er in peripheren, nachfrageschwächeren Regionen weit geringer ausfällt. Allein in den sieben größten deutschen Städten beziffert die Prognose den Bedarf auf jährlich 60.000 neue Wohnungen. Das entspricht einem Fünftel des Gesamtbedarfs.

„Die Zahl der Haushalte wird unserer Prognose zufolge bis 2030 um 1,3 Prozent auf 42,6 Millionen wachsen. Das treibt die Nachfrage nach Wohnraum weiter an“, sagte BBSR-Wohnungsmarktexpertin Anna Maria Müther. „Neue Wohnungen müssen vor allem in den wachstumsstarken Großstädten und ihrem Umland entstehen. Im Fokus stehen dabei Miet- und Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern. In vielen ländlichen Regionen ist der Neubaubedarf dagegen moderat. Gerade in Landkreisen mit abnehmender Bevölkerungszahl kommt es darauf an, nicht den Leerstand von morgen zu schaffen und vor allem den Bestand zu entwickeln“, betonte Müther.

Die Zahlen der BBSR-Prognose liegen über den zuletzt realisierten Neubauzahlen: Im Jahr 2023 wurden 294.400 Wohnungen fertiggestellt, davon 262.900 in neu errichteten Gebäuden. Fast zwei Drittel der Baufertigstellungen in neu errichteten Gebäuden wurden im Geschosswohnungsbau realisiert. Die BBSR-Prognose geht von einer ähnlichen Verteilung aus: Von jährlich benötigten 320.000 Wohnungen entfallen rund 220.000 Wohnungen beziehungsweise 70 Prozent auf den Geschosswohnungsbau. (müt/zeis)

Die Ergebnisse der Prognose sind auf der Website des BBSR abrufbar:www.bbsr.bund.de/wohnungsbedarfsprognose