Gesetzentwurf zum Mietrecht: Mehr Regulierung bei möbliertem Wohnen und Indexmieten – Neubau bleibt entscheidend

Berlin – Mit dem neuen Gesetzentwurf „Mietrecht II“ will das Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (BMJV) zugunsten des Mieterschutzes auf neuere Marktformen reagieren. Im Fokus stehen unter anderem strengere Regeln für möblierten Wohnraum, Anpassungen bei Indexmieten und Kurzzeitvermietungen sowie sozial ausgestaltete Schonfristregelungen. Gleichzeitig enthält der Entwurf auch Erleichterungen für Vermieter, etwa bei der Umlage von Modernisierungskosten.

9. Februar 2026

Klarere Regeln für Möblierungszuschläge und Schonfristen

Ein zentraler Punkt des Gesetzentwurfs betrifft den sogenannten Möblierungszuschlag. Künftig soll bei der Anwendung der Mietpreisbremse klarer geregelt werden, welcher Aufschlag für eine Möblierung zulässig ist. Vorgesehen ist eine pauschale Begrenzung auf fünf Prozent der Nettokaltmiete. Ziel ist es, Umgehungen der Mietpreisbremse einzudämmen und mehr Transparenz für Mieterinnen und Mieter zu schaffen. Daneben sieht der Entwurf vor, Schonfristregelungen bei Mietrückständen auszuweiten, um Kündigungen in finanziellen Ausnahmesituationen zu vermeiden.

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