Veranstaltung ›› Fortsetzung des seriellen Bauens und wohnungspolitische Themen auf EU-Ebene. Außerdem gab es zwei Ankündigungen: den Start einer eigenen KI für die Wohnungswirtschaft und der Launch der neuen Online- Plattform „Wohnungswirtschaft online”, die künftig als zentrale Informationsquelle für die Branche dienen soll. CO2-BILANZ IM FOKUS Klara Geywitz, Bundesministerin für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB), warf in ihrer Keynote einen Blick zurück auf die Zusammenarbeit und den Austausch mit der Branche in den letzten drei Jahren. Geywitz hob die Fortschritte im sozialen Woh- nungsbau hervor und betonte die Notwendigkeit, den Wohnungs- bau insgesamt zu beschleunigen. Kritisch zeigte sie sich gegenüber dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), das deutlich vereinfacht werden müsse. „Aus meiner Sicht müssen wir dieses Gebäudeenergiegesetz grundsätzlich reformieren und viel, viel einfacher machen”, sagte Geywitz. Das sogenannte Heizungsgesetz sei „zu komplex” und habe zu viele einzelne Vorschriften. Sie plädierte dafür, einen Schritt zurückzugehen und sich auf das Ziel zu beschränken, klimaschädli- ches CO2 im Gebäudebereich einzusparen. Dr. Christian Lieberknecht, Ingeborg Esser und Axel Gedaschko (v. l.) berichteten über die Aktivitäten des GdW im vergangenen Jahr. : o t o F g u r K s a k N i l g u r K s a k N i l : Bundesbauministerin Klara Geywitz o t o F W d G / g u r K s a k N i l 500 Gäste kamen für den Tag der Wohnungswirtschaft 2024 nach Berlin. : o t o F 02 48/2024 Auch die Wohnungswirtschaft fordert ein Umsteuern von immer mehr Effizienz hin zu einer klaren CO2-Betrachtung. Um die Klima- ziele im Wohnungsbestand bezahlbar umzusetzen ist ein Paradig- menwechsel hin zu einem Fokus auf CO2-Reduzierung statt einseitig überbordender Einzelgebäudeeffizienz notwendig. Bei den Finanzie- rungsbedingungen muss die Politik dringend nachbessern und die Vorgaben der EU-Taxonomie sowie die der Europäischen Gebäude- richtlinie (EPBD) miteinander vereinbar machen. KLIMASCHUTZ SOZIAL GERECHT UMSETZEN – FINANZIERBARKEIT WIEDERHERSTELLEN „Wir sind es, die bezahlbaren Wohnraum in Deutschland schaffen und erhalten wollen. Und das trotz aller Widrigkeiten von Zinswen- de, Förderfiasko und Baukostensteigerungen von über 45 Prozent in nur vier Jahren. Wenn aber immer mehr Regulierungspläne von politischer Seite um sich greifen und handfeste Unterstützung für die sozial orientierte Wohnungswirtschaft Fehlanzeige bleibt, dann bleibt nur eines zu sagen: So geht es schlicht nicht weiter”, erklärte Axel Gedaschko, Präsident des Spitzenverbandes der Wohnungs- wirtschaft GdW, in seiner Grundsatzrede. „Statt politischer Realitätsverweigerung muss endlich gesehen und auch anerkannt werden: Jeder Euro kann nur einmal ausgegeben werden! Wunschträume von einer Verdreifachung der bei 0,7 Pro- zent dümpelnden Sanierungsrate und dann auch noch zunehmen- den Neubauinvestitionen sind komplett utopisch. Was wir deshalb von der neuen Regierung brauchen, um auch weiterhin bezahl- bares Wohnen zu sichern: einen echten Boost für den Neubau, einen Richtungswechsel beim Klimaschutz und endlich vernünftige Finanzierungsbedingungen”, sagt der GdW-Präsident. Vorschläge von Mietenstopps oder -moratorien sind dabei das Gegenteil einer sozial gerechten Wohnungspolitik. Solche Pläne würden Investitio- nen komplett abwürgen und wären damit Gift für die Zukunft des bezahlbaren Bauens, Sanierens und Wohnens. „Wir brauchen eine realistische und sozial gerechte Klima- und Baupolitik. Nur dann können die sozial orientierten Wohnungsun- ternehmen ihren Auftrag und ihre Berufung, bei der wir sie als GdW seit nunmehr 100 Jahren unterstützen, auch für kommende Genera- tionen gewährleisten: sozial gerechten Wohnraum bereit stellen und damit den gesellschaftlichen Zusammenhalt in Deutschland sichern”, sagte Gedaschko. ZWISCHEN KOSTENDRUCK UND KLIMAZIELEN Wirtschaftsminister Robert Habeck sagte seine Teilnahme an der Veranstaltung kurzfristig ab und wurde von Bernhard Kluttig vertreten, der seit dem 15. November neuer Staatssekretär im Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) ist. In seiner Keynote betonte er, wie wichtig es sei, das Baurecht und die EU-Taxonomie für grüne Investitionen zu vereinfachen. Nach Kluttigs Einschätzung werde in der derzeitigen EU-Taxonomie lediglich die Sanierung belohnt, die zur besten Effizienzklasse führt. „Damit wird die effizienteste Art der Sanierung, nämlich die Sanierung besonders ineffizienter Gebäude, von der Taxonomie praktisch nicht gewürdigt beziehungsweise sogar bestraft”, so Kluttig. Die Bedeutung von bezahlbarem Wohnraum in Metropolen trotz klimapolitischer Ziele wurde im Vortrag von Prof. Moritz Schularick, dem Präsidenten des Kiel Instituts für Weltwirtschaft, eindrücklich hervorgehoben. Schularick beleuchtete die makroökonomischen Aspekte des Wohnens und betonte: „Wohnungsmangel und Wirt- schaftswachstum stehen in einem engen Zusammenhang.” Große städtische Ballungsräume fungierten als Innovationszentren der deut- schen Wirtschaft, doch gerade dort seien die Wohnungspreise stark gestiegen. Schularick warnte, dass die wirtschaftliche Gesamtleistung darunter leide, wenn produktive Menschen nicht an den produktivs- ten Orten wohnen könnten.

Wohnungsunternehmen BEI UNS IST ZUHAUSE: DIGITALISIERUNG DES WOHNENS Eberswalde – In der 6. Folge der Videoreihe „Bei uns ist Zuhause” geht es in erster Linie um Digitalisierung. Denn die Wohnungs- genossenschaft #die1893 setzt bei Sanierungen nicht nur auf schöne Wohnungen und moderne Grundrisse. Zahlreiche digitale Dienste erleichtern Mietern und Mitarbeitern das Leben. Kann ein Unternehmen, das die Jahreszahl 1893 im Namen trägt, fortschrittlich sein? Es kann. Das zeigt die Wohnungsgenossenschaft #die1893 im brandenburgischen Eberswalde. Das Hashtag im Na- men ist dabei nicht nur kosmetischer Natur. Es symbolisiert: Digitali- sierung wird hier großgeschrieben. Vom Mieter über den Techniker und die Verwaltung bis hin zum Hausmeister profitieren alle von den digitalen Lösungen im Alltag. „Wir freuen uns auf die Zukunft und nutzen dafür digitale Tools”, so fasst Volker Klich, Vorstand der Wohnungsgenossenschaft, die Herangehensweise zusammen und ergänzt das Ziel dieser Digitalisie- rung, nämlich sich weniger mit den eigenen Prozessen zu befassen, sondern mehr mit den Mietern. Elli Weller zum Beispiel nutzt die Mieter-App Loft2go. „Ich melde damit Schäden in meiner Wohnung und behalte die Heizkosten im Blick”, sagt sie. Ein Vorteil der App ist für Elli Weller die Zeiterspar- nis: „Ich muss nicht mehr in der Telefonwarteschleife hängen oder eine E-Mail schreiben.” NÜTZLICHE HELFER IN DER JACKENTASCHE Weniger Zeit verbringen die Mieterinnen und Mieter der 1893 dank des KIWI-Schließsystems auch an der Haustür. Statt Schlüssel zu suchen und das Schloss von Hand zu öffnen, tragen sie einen Transponder bei sich. Wenn sie sich der Tür nähern, öffnet sich diese automatisch. Der Transponder kann sogar in der Tasche bleiben. Und auch die Hausmeister profitieren von digitalen Innovationen, wie Reik Parakenings berichtet. „Wir halten unser Smartphone mit der Hausmeisterapp an kleine Chips, die im Treppenhaus angebracht sind. So sehen wir, welche Aufgaben wir an diesem Tag zu erledigen haben.” Wenn die Hausmeister mit einer Aufgabe fertig sind, haken sie diese einfach ab. HEIZUNGS-KI HILFT ENERGIE ZU SPAREN Doch auch jenseits von Apps setzt die Genossenschaft auf digitale Lösungen, zum Beispiel bei der Gebäudekonnektivität. „Alle Häuser sind, vereinfacht gesagt, mit einem Kabel verbunden”, erklärt André Drescher, Teamleiter Technik. „So können wir auf Daten der Hei- zungsanlage zugreifen, um zu sehen, wie effizient diese arbeitet.” Fehler können auf diese Weise frühzeitig erkannt werden. „Und außerdem läuft im Hintergrund eine Heizungs-KI, die Alarm schlägt, sobald sie etwas Ungewöhnliches feststellt”, so Drescher. Die Ge- bäudekonnektivität hilft also dabei, Energie zu sparen. Der Blick nach Eberswalde zeigt, dass die Wohnungswirtschaft das Beste aus Vergangenheit und Zukunft zusammenbringt: Auf der einen Seite die Pflege von Traditionen und Werten, auf der anderen Seite moderne Technik, die sowohl Mietern als auch Mitarbeitern das Leben erleichtert. Die Folge finden Sie unter www.gdw.de/digitalisierung-des-wohnens Hausmeister Reik Parakenings 04 48/2024 W d G : s o t o F In der App sehen Bewohner auch ihren Energie- verbrauch.

AKTUELLER ZAHLENSPIEGEL NOVEMBER/2024 Rahmendaten zur Wohnungswirtschaft in Deutschland Bevölkerungstand (Ergebnisse auf Grundlage des Zensus 2011) 2. Vierteljahr 2023 2024 Veränderung gegen Vorjahr Bevölkerungsstand (1.000 Einwohner) 84.482 84.708 +0,3% Bruttoinlandsprodukt in jeweiligen Preisen Veränderung gegen Vorjahr auf Basis der Preise von 2015 Bruttoinlandsprodukt (Mrd. EUR) dar.: Bauinvestitionen (Anlageinvestitionen Bauten) dar.: Wohnbauten Verbraucherpreisindex (2020=100) 3. Vierteljahr 2023 2024 Veränderung gegen Vorjahr Mrd. Eur; in jeweiligen Preisen preisbereinigt 1048,7 123,33 75,94 12.727 124,03 75,05 0,1% -2,6% -4,2% Oktober 2023 2024 Veränderung gegen Vorjahr Verbraucherpreisindex aller privaten Haushalte 117,8 120,2 +2,0% Mietpreisindex (2020=100) Nettokaltmiete und Wohnungsnebenkosten Nettokaltmiete (ohne unterstellte Mietzahlungen) Altbauwohnungen, bis 70 qm Altbauwohnungen, über 70 qm Neubauwohnungen, bis 70 qm Neubauwohnungen, über 70 qm Index der Mietnebenkosten (2020=100) Wasserversorgung Müllabfuhr Abwasser Andere Nebenkosten Index der Energiekosten (2020=100) Strom Gas Flüssige Brennstoffe Feste Brennstoffe Zentralheizung/Fernwärme Baupreisindex (2021 = 100) (ohne Umsatzsteuer) Neubau Wohngebäude Rohbauarbeiten Ausbauarbeiten Instandhaltung von Wohngebäuden (ohne Schönheitsrep.) Index des Auftragseinganges im Baugewerbe (Volumenindex 2021 = 100) Originalwerte Hoch- und Tiefbau Wohnungsbau Baulandpreise nach Grundstücksgrößen (in EUR je qm) Durchschnittlicher Kaufwert 100 bis unter 300 qm 300 bis unter 500 qm 500 bis unter 1000 qm 1000 bis unter 3000 qm 3000 oder mehr qm Wohnungsbaugenehmigungen Genehmigungen insgesamt (einschl. Bestandsmaßnahmen) dar.: Wohnungen (Neubau) in Einfamilienhäusern Wohnungen (Neubau) in Zweifamilienhäusern Wohnungen (Neubau) in Mehrfamilienhäusern davon: Eigentumswohnungen Mietwohnungen © GdW, Beckmann Quelle: Statistisches Bundesamt 06 48/2024 Oktober 2023 2024 Veränderung gegen Vorjahr 106,1 106,0 107,1 106,4 106,3 105,6 108,7 108,4 109,5 109,3 108,6 107,8 +2,5% +2,3% +2,2% +2,7% +2,2% +2,1% Oktober 2023 2024 Veränderung gegen Vorjahr 111,8 108,2 106,6 110,4 117,8 112,9 112,0 115,2 +5,4% +4,3% +5,1% +4,3% Oktober 2023 2024 Veränderung gegen Vorjahr 133,9 194,6 177,1 166,0 137,5 126,5 186,5 158,1 145,2 181,1 -5,5% -4,2% -10,7% -12,5% +31,7% 3. Vierteljahr 2023 2024 Veränderung gegen Vorjahr 126,4 122,6 129,4 127,7 130,3 124,9 134,6 132,4 +3,1% +1,9% +4,0% +3,7% August 2023 2024 Veränderung gegen Vorjahr 98,3 66,4 91,4 64,5 -7,0% -2,9% Jahr 2022 2023 Veränderung gegen Vorjahr 212,14 332,12 362,13 229,94 210,39 158,48 196,28 316,61 358,90 224,61 191,90 124,55 -7,5% -4,7% -0,9% -2,3% -8,8% -21,4% Januar bis September 2023 2024 Veränderung gegen Vorjahr 195.655 38.102 11.200 105.262 47.477 57.785 157.178 28.323 9.740 82.445 31.646 50.799 -19,7% -25,7% -13,0% -21,7% -33,3% -12,1% Statistik AUFTRAGSEINGANG IM BAUHAUPTGEWERBE GESUNKEN Berlin – Der reale Auftragseingang im Bauhauptgewerbe ist nach Angaben des Statistischen Bundesamtes im Sep- tember 2024 gegenüber dem von um- fangreichen Großaufträgen geprägten August 2024 kalender- und saisonberei- nigt um 12,4 Prozent gesunken. Dabei nahm der Auftragseingang im Tiefbau um 11,6 Prozent und im Hochbau um 13,6 Prozent ab. „Die Konjunkturentwicklung im Bauhaupt- gewerbe hat sich auch im dritten Quartal weiter spürbar eingetrübt. Im Wohnungs- bau gehen die Baugenehmigungen nun schon seit 29 Monaten ununterbrochen zurück. Gegenüber den Jahren 2021/2022 fehlen uns im laufenden Jahr bis zum Sep- tember jetzt schon ca. 120.000 Genehmi- gungen”, erklärte Felix Pakleppa, Haupt- geschäftsführer Zentralverband Deutsches Baugewerbe. Entsprechend schwach bleiben die Impulse bei den Auftragseingängen im Wohnungs- bau. Im Vergleich zum Vorjahresmonat wird das niedrige Niveau in etwa gehalten. Betrachtet man die Entwicklung vom ersten Quartal 2024 bis Ende des dritten Quartals, gingen die Aufträge im Wohnungsbau um nominal 4,3 Prozent, real um fünf Prozent zurück. In Zahlen sind das fast 620 Millionen Euro weniger. „Das, was wir seit Monaten beklagen, macht sich nun auch in den Büchern unserer Bauunternehmen bemerkbar: Es werden immer weniger Projekte ausgeschrieben und an den Start gebracht. Angesichts unserer maroden Infrastruktur ist dies eine gefähr- liche Entwicklung”, kommentierte auch Tim-Oliver Müller, Hauptgeschäftsführer des Hauptverbandes der Deutschen Bauin- dustrie, die aktuellen Konjunkturindikatoren für das Bauhauptgewerbe. „Die aktuelle politische Unsicherheit muss schnell aufgelöst werden, denn unsere Unternehmen sind auf den Staat als Investor angewiesen. Dies betrifft insbesondere unsere Infrastruktur – Straßen, Brücken, Schienennetze und Wasserstraßen. Sowohl für den Wirtschaftsstandort als auch speziell für unsere Branche ist es deshalb essenziell, nicht nur zeitnah auf einen belast baren und ausreichend ausgestatteten Bundeshaushalt 2025 schauen zu können, sondern dass auch in der Übergangszeit für eine Verläss- lichkeit gesorgt ist”, so Müller. (fris/rab)

GdW News Das neue wi Journal ist da! W d G : o t o F Anlässlich des Tages der Wohnungswirtschaft 2024 ist die neue Ausgabe des wi Journals – dem halbjähr- lichen Magazin des Spitzenverbandes der Wohnungs- wirtschaft GdW – erschienen. In dieser Ausgabe des wi Journals geht es unter anderem um die Bundes- tagswahl 2025, einen Paradigmenwechsel beim Klimaschutz im Gebäudesektor und 100 Jahre GdW. Jetzt lesen unter https://avr-emags.de/emags/ WI-Journal/wi-Journal-02-2024 Recht so EMOJIS IM RECHTSVERKEHR – JURA IST DOCH NICHT SO TROCKEN 😀 Mit Urteil vom 11. November 2024 (19 U 200/24) hat das Oberlandesgericht (OLG) München entschieden, dass Textnachrichten oder Attachments in Gestalt von Textverarbeitungs- oder PDF-Dateien oder ausreichend guter Fotos per WhatsApp bei rechtsgeschäftlich vereinbarter Schriftform die Voraussetzungen des § 127 Absatz 2 Satz 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) wahren. Danach genügt zur Wahrung der durch Rechtsgeschäft bestimmten schriftlichen Form, soweit nicht ein anderer Wille anzunehmen ist, die telekommunikative Übermittlung. Das OLG meinte, dass eine Willenserklärung auch mittels Zeichen kundgetan werden könne, das heißt auch durch digitale Piktogramme – wie Emojis. Ob der Verwender von Emojis einen Rechtsbindungswillen zum Ausdruck bringe oder lediglich seine Stimmungs- oder Gefühlslage mitteilen möchte, sei eine Frage der Auslegung. Faktoren wie Nationalität und Muttersprache, kultureller Hintergrund sowie Alter, Geschlecht oder Persönlichkeitsstruktur können sowohl die Nutzung als auch das Verständnis von Emojis beeinflussen. Emojis bergen aber die Gefahr von Missverständnissen und Fehlschlüssen, weil die konkret verwendeten Symbole möglicher- weise auf einem spezifischen „Emoji-Soziolekt" beruhen, der bloß innerhalb einer bestimm- ten Gruppe existiert. Zur Bestimmung des Bedeutungsgehalts von Emojis könne der Rechtsan- wender gegebenenfalls Emoji-Lexika zurate ziehen. Hinweise auf das Verständnis eines Emojis können auch aus dem Begleittext folgen. EXPERTENMEINUNG VON CARSTEN HERLITZ, JUSTIZIAR DES GDW Der Sachverhalt behandelte die Abwicklung eines PKW-Kaufvertrages. Der Liefertermin eines Ferarris wurde ständig nach hinten geschoben, so dass es dem Erwerber irgendwann reichte und er den Kaufvertrag rückabwickeln wollte und seine Anzahlung verlangte. Aber man kennt das: Man erhält per WhatsApp irgendwelche Mitteilungen, die man unter anderem durch Verwendung von Emojis beantwortet. Die Besonderheit des § 127 Absatz 2 BGB, die klarstellt, dass die telekommunikative Übermittlung schriftlicher Erklärungen der Wahrung der für diese durch Rechtsgeschäft bestimmten Schriftform nicht entgegensteht, soweit die Um- stände des konkreten Einzelfalls keine Anhaltspunkte für einen hiervon abweichenden Willen der Beteiligten erkennen lassen, sei hier nicht näher beleuchtet. Wichtig ist, dass der Verwen- dung von Emojis auch im Rechtsverkehr eine besondere Bedeutung zukommen kann. Kann man im privaten Bereich Missverständnissen noch irgendwie begegnen, so ist im Rechtsverkehr Vorsicht geboten – insbesondere, wenn es um höhere Beträge oder bedeutsame Verträge geht. Die Frage dabei ist immer: Wie kommt das Emoji beim Empfänger an? Wie kann er dieses verstehen? Ein Emoji-Lexikon werden dabei die wenigstens zu Rate ziehen. Kennen sich die Vertragsparteien nicht gut beziehungsweise sind nicht miteinander vertraut, so ist immer Vorsicht geboten. Wenn schon auf eine WhatsApp zugegriffen wird, so sollten besser Texte verwendet werden, statt ein schnelles 👍 . : o t o F W d G Zahl der Woche 50,6 Prozent weniger Gänsefleisch als vor 10 Jahren wurde im Jahr 2023 nach Deutschland importiert. Wie das Statistische Bundesamt weiter mitteilte waren es 2023 nur noch 12.100 Tonnen Gänsefleisch im Vergleich zu 24.500 Tonnen im Jahr 2013. Die Advents- und Weihnachtszeit ist traditionell ein Anlass in Deutschland, Gänsebraten zu essen. Doch das besondere Geflügel scheint immer seltener auf dem Speiseplan zu stehen. Der Großteil des importierten Gänsefleisches stammte 2023 wie in den Vorjahren aus osteuropäischen EU-Staaten: Mit 9.500 Tonnen wurden gut drei Viertel (78,5 Prozent) aus Polen eingeführt, knapp 2.400 Tonnen beziehungsweise ein Fünftel (19,5 Prozent) der Gänsefleisch-Importe kamen aus Ungarn. Aus gewerblicher Schlachtung in Deutschland kommt nur ein kleinerer Teil des Angebotes an Gänsefleisch. Im Jahr 2023 wurden hierzulande knapp 2.300 Tonnen Gänsefleisch erzeugt, das war ein Rückgang gegenüber 2013 um 18,3 Pro- zent. Verglichen mit anderen Geflügelarten spielt Gänsefleisch hierzulande kulinarisch eine eher geringe Rolle. Nur 0,1 Prozent der 1,6 Millionen Tonnen Geflügelfleisch aus gewerblicher Schlachtung in Deutschland stammten im Jahr 2023 von Gänsen. Zum Vergleich: 1,4 Prozent stammten von Enten, 26,7 Prozent von Truthühnern und mit 69,4 Prozent der mit Abstand größte Anteil stammte von Jungmasthühnern. 08 48/2024