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C 7410 Ausgabe 45/2024 07. November 2024 02 WOHNUNGSUNTERNEHMEN In der vierten Folge der Videoreihe „Bei uns ins Zuhause” geht es um Wohnungsgenossen- schaften in Deutschland und wofür sie stehen. 03 MITARBEITERWOHNEN Unternehmen begegnen der Wohnungsnot als zusätzlicher Jobbremse mit dem Bau von Werkswohnungen, um Fachkräfte zu gewinnen und zu halten. 04 BAUFLÄCHE Verbände in Baden- Württemberg fordern eine nach haltige Flächenpolitik für Wohnungsbau, Energiewen- de und Wirtschaftsstandort. VERBÄNDE-ALLIANZ FORDERT IN OFFENEM BRIEF BESSERE FÖRDERUNG FÜR EFFIZIENTE WÄRMENETZE Berlin – Gemeinsam haben 19 Verbände aus der Wohnungs- und Immobilienwirt- schaft, der Energiewirtschaft und der Bauindustrie einen offenen Brief verfasst, in dem sie eine bessere finanzielle Ausstattung für effiziente Wärmenetze fordern. Der Brief wurde am 30. Oktober 2024 an die Mitglieder des Haushaltsausschusses, des Ausschusses für Klimaschutz und Energie, des Ausschusses für Wohnen, Stadtent- wicklung, Bauwesen und Kommunen sowie des Ausschusses für Umwelt, Naturschutz und Verbraucherschutz versendet. k c o t S e b o d A : o t o F In einem gemeinsamen offenen Brief fordert eine Verbände-Allianz eine Verbesserung der finanziellen Ausstattung der Bundesförderung für effiziente Wärmenetze. Der Brief im Wortlaut: „Nach dem Bundes- Klimaschutzgesetz müssen die Emissionen bis 2030 gegenüber 1990 um mindestens 65 Prozent gesenkt werden. Die Zielerrei- chung erfordert Beiträge aus allen Sektoren. Wärmenetze können unter den passenden Rahmenbedingungen maßgebliche Beiträge leisten. Deshalb wurden im vergangenen Jahr ambitionierte Ziele für den Aus- und Umbau der Wärmenetze vereinbart bzw. ge- setzlich definiert: Der Anteil von Wärme aus erneuerbaren Energien, aus unvermeidbarer Abwärme oder einer Kombination hieraus an der jährlichen Nettowärmeerzeugung in Wärmenetzen soll im bundesweiten Mittel ab dem 1. Januar 2030 50 Prozent betragen (vgl. § 2 (1)Wärmeplanungsgesetz). Mit einem deutlich beschleunigten Ausbau der Wärmenetze soll sich die Anzahl der ange- schlossenen Gebäude bis 2045 gegenüber heute in etwa verdreifachen, das heißt, es sollen mittelfristig jährlich mindestens weiter auf Seite 02 ›› Aktuelle Meldungen INFLATION BEI ZWEI PROZENT Die Inflationsrate in Deutschland wird im Oktober 2024 voraussichtlich zwei Prozent betragen. Gemessen wird sie als Veränderung des Verbraucherpreisindex zum Vorjahresmo- nat. Wie das Statistische Bundesamt nach bis- her vorliegenden Ergebnissen weiter mitteilte, steigen die Verbraucherpreise gegenüber September 2024 um 0,4 Prozent. Die Infla- tionsrate ohne Nahrungsmittel und Energie, oftmals auch als Kerninflation bezeichnet, beträgt voraussichtlich 2,9 Prozent. (destatis) UMFRAGE ZU WÄRMEPUMPEN Laut einer aktuellen Umfrage des Solar- und Wärmepumpenanbieters Enpal durch das Meinungsforschungsinstitut Civey wis- sen mehr als die Hälfte der Menschen in Deutschland nicht, dass der Einbau von Wär- mepumpen gefördert wird. 53,3 Prozent der 2.500 befragten Haushalte sagten, dass sie von keiner Förderung für eine Wärmepumpe gehört haben. 65,7 Prozent der Befragten sagten, dass ihnen die hohen Anschaf- fungskosten für eine Wärmepumpe Sorgen bereiten. 49,1 Prozent haben Bedenken über mögliche bauliche Veränderungen an ihrer Immobilie und 44,7 Prozent glauben, die Betriebskosten seien zu hoch. (wi) BRUTTOINLANDSPRODUKT STEIGT LEICHT Das Bruttoinlandsprodukt ist im dritten Quartal 2024 gegenüber dem zweiten Quartal 2024 – preis-, saison- und kalender- bereinigt – um 0,2 Prozent gewachsen. Wie das Statistische Bundesamt weiter mitteilte, nahmen im dritten Quartal 2024 vor allem die staatlichen und die privaten Konsum- ausgaben zu. Im zweiten Quartal 2024 ging die Wirtschaftsleistung nach den neuesten Berechnungen um 0,3 Prozent zurück, nach einem Plus von 0,2 Prozent zum Jahresbe- ginn. (destatis) 45/2024 01

Bundespolitik ›› Fortsetzung 100.000 Gebäude neu an Wärmenetze angeschlossen werden (vgl. Erklärung vom Fernwärme-Gipfel vom 12. Juni 2023). Diese wichtigen gesetzlichen Zielstellungen lassen sich nur mit passenden Rahmenbedingungen erreichen. Zentral hierfür ist ein auskömmlicher und stabiler Förderrahmen. Daher begrüßen wir die Stabilisierung der Fördermittel in der Bundesförderung für effiziente Wärmenetze (BEW), dem zentralen Förderprogramm der Bundes- regierung für die Fernwärme-Transformation, im laufenden Jahr. Wir anerkennen dies besonders vor dem Hintergrund der aktuell schwierigen Haushaltssituation. Jedoch sind die im Haushalt eingeplanten Mittel weiterhin nicht ausreichend, da die ambitionierten Zielsetzungen von den Fernwär- meversorgern bis 2030 Rekordinvestitionen in Höhe von circa 43,5 Milliarden Euro erfordern. Daraus ergibt sich bei Beibehaltung des aktuellen Fördersatzes ein jährlicher Förderbedarf von mindestens 3,4 Milliarden Euro pro Jahr, der über die BEW bereitgestellt werden muss. Für eine deutliche Aufstockung der BEW-Mittel sprechen außerdem die folgenden Argumente: Mit der Ausfinanzierung der BEW wird eine unabdingbare Voraussetzung dafür geschaffen, um erneuerbare Energien (wie zum Beispiel Großwärmepumpen, Solar- und Geother- mie, Bioenergie)und unvermeidbare Abwärme in der klimapolitisch erforderlichen Geschwindigkeit in die Wärmenetze zu integrieren und die oben genannten und gesetzlich fixierten Ziele zu erreichen. Die Versorgung über beziehungsweise der Anschluss an ein Wärme- netz bleibt mit entsprechender Förderung eine finanzierbare Option für die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft.Mieterinnen und Mieter und (selbstnutzende) Gebäudeeigentümer profitieren davon, wenn die Wärmenetze durch die Förderung sozialverträglich und zu attraktiven Preisen grüner werden. Der Ausbau der Fernwärme ist ein Kernelement in vielen (kommunalen) Wärmeplänen.Bundesweit sind die Städte und Gemeinden mit großem Engagement dabei, Wärmepläne aufzustellen. Damit die Pläne nicht nur aufgestellt, sondern auch umgesetzt werden, ist die Ausfinanzierung der BEW von zentraler Bedeutung. Insgesamt wird deutlich, dass die Ausfinanzierung der BEW die Grundlage bildet, zentrale Energie- und klimapolitische Ziele der Bundesregierung zu erreichen. Sie leistet einen entscheidenden Beitrag, um die Wärmewende als gesamtgesellschaftliche Herausfor- derung bewältigen zu können. Aber auch der Bundeshaushalt profitiert, weil durch einen be- schleunigten Ausbau der Wärmenetze drohende Strafzahlungen im Rahmen der EU-Lastenteilung vermieden werden können: Erreicht Deutschland seine Klimaziele im Gebäudesektor nicht, können durch die Lastenteilung nach EU-Klimaschutzverordnung Ausgleichszah- lungen für den Ankauf von Emissionsberechtigungen aus anderen Mitgliedstaaten erforderlich werden, die den Bundeshaushalt belasten würden. Nach dem Quellprinzip werden die Emissionen aus der Fernwärmerzeugung der Energiewirtschaft zugeordnet, auch wenn die Wärme in den angeschlossenen Gebäuden genutzt wird. Bei einem Neuanschluss an die Fernwärme verlagert sich die Emis- sionslast des Gebäudes in den Energiewirtschaftssektor, in dem die Klimaziele durch den EU-Emissionshandel adressiert werden. Die im Gebäudesektor bilanzierten Emissionen reduzierten sich auf Null und entlasten den Bundeshaushalt durch die Lastenteilung vor ansonsten fällig werdenden „Strafzahlungen”. Als Verbände-Allianz bitten wir Sie herzlich, sich im Zuge der laufen- den und sich nunmehr in der entscheidenden Phase befindenden Verhandlungen zum Bundeshaushalt 2025 für eine angemessene Ausfinanzierung der BEW und der Bereitstellung von mindestens 3,4 Milliarden Euro pro Jahr über den Bundeshaushalt einzusetzen.” (wie) Wohnungsunternehmen BEI UNS IST ZUHAUSE – VERANTWORTUNG VOR PROFIT Dortmund – Günstige Mieten, guter Service, Sicherheit und Mitspracherecht: Wo bekommt man das als Mieter? Bei Wohnungs- baugenossenschaften wie dem Spar- und Bauverein in Dortmund zum Beispiel – einer von rund 2.000 Genossenschaften in Deutschland, die Teil der Wohnungswirtschaft sind und aus Tradition für bezahlbares Wohnen stehen. Und um diese Tradition in Genossenschaften geht es in der vierten Folge der Videoserie „Bei uns ist Zuhause” der Wohnungswirtschaft. 58 Quadratmeter für 380 Euro Warmmiete. Wo gibt es denn so was? Im Dortmunder Unionviertel zum Beispiel. Hier bietet die Sparbau, die älteste und größte Wohnungsbaugenossenschaft Dortmunds, ihren Mietern guten Wohnraum zu sehr fairen Preisen. Und das in einem aufstrebenden Viertel. Wo lange Zeit Tristesse herrschte, beleben heute Kreative, Studenten und ein internationales Publikum die Nachbarschaft. Friseur Frank Griewel wohnt hier, und für ihn spricht nicht nur die günstige Miete für eine Genossenschaftswohnung. „Die Genos- senschaft ist sofort zur Stelle, wenn irgendwas nicht in Ordnung ist”, sagt Griewel. „Ich habe die Fenster bemängelt, zack, waren neue Fenster da. Ein privater Vermieter würde mir doch einen Vogel zeigen.” Neben der guten Instandhaltung und Pflege gehören aber auch soziale und kulturelle Aktivitäten wie Kinoabende, Hoffloh- märkte oder der offene Bücherschrank zum Angebot der Sparbau und steigern die Lebensqualität der Mieter im Viertel. IN DER REGION TIEF VERWURZELT Genossenschaften wie die Sparbau bilden einen großen und wich- tigen Teil der Wohnungswirtschaft. Sie wurden häufig Anfang des 20. Jahrhunderts gegründet mit dem Ziel, bezahlbaren Wohnraum vor allem für Arbeiterfamilien zu schaffen und dabei sozial verant- wortungsvoll zu handeln. Sie stehen damit in einer langen Tradition und sind regional tief verwurzelt, die Sparbau in Dortmund etwa seit mehr als 130 Jahren. Genossenschaften bieten außerdem Sicherheit und Mitspracherech- te. Da die Mieter Genossenschaftsanteile erwerben und so Mitglied werden wie in einem Verein, sind sie zum Beispiel, anders als bei privaten Vermietern, gegen Eigenbedarfskündigungen geschützt. Zugleich können sie mitbestimmen und mitgestalten. So können die Mieter beispielsweise entscheiden, ob das Treppenhaus von einem Dienstleister geputzt wird, oder sie das selbst übernehmen, um Kosten zu sparen. ALLES FLIESST IN DIE GENOSSENSCHAFT ZURÜCK Günstige Mieten, guter Service, Sicherheit und Mitspracherecht – das klingt gut. Aber wie wird das alles finanziert? Schließlich muss auch bei einer Genossenschaft am Ende das Finanzielle stimmen, oder? Der Geldkreislauf bei Genossenschaften ist anders als bei privaten Vermietern. Dort wird kein Geld nach außen ausgeschüttet. 02 45/2024

Wohnungsunternehmen Alles, was erwirtschaftet wird, fließt in die Genossenschaft zurück. Doch eigentlich müsste auch die Sparbau eine höhere Miete neh- men, angesichts der kostenseitigen Herausforderungen im Bereich Wohnen, beispielsweise wegen Klimaschutzauflagen. Dennoch gelingt es der Sparbau, wenn auch mit geringeren Mitteln, die Belas- tungen für den Einzelnen so gering wie möglich zu halten. (gar/zeis) Die Folge finden Sie unter www.gdw.de/verantwortung-vor-profit W d G : s o t o F Wohnungsunternehmen WOHNUNGSNOT ALS ZUSÄTZLICHE JOBBREMSE: UNTERNEHMEN REAGIEREN MIT WERKSWOHNUNGEN Berlin – In einem Beitrag vom 30. Oktober 2024 beleuchtet tagesschau.de, wie die anhaltende Wohnungsnot zunehmend zu einem Problem für Unternehmen wird, die auf der Suche nach Fachkräften sind. Es geht dabei nicht nur um Gehalt oder Arbeitsbedingungen – immer häufiger entscheiden sich Bewerber gegen eine Stelle, weil sie keine geeignete Unterkunft in der Nähe finden. In einer Situation, in der der Wohnungsmarkt immer weiter unter Druck gerät, reagieren immer mehr Unternehmen mit eigenen Lösungen, etwa durch den Bau von Werkswohnungen. Ein Beispiel für diesen Trend liefert Matthias Ganter, Hotelchef in Traben-Trarbach. Um ausländischen Azubis die Chance zu geben, in seiner Region zu arbeiten, hat er ein Gebäude gekauft und umge- baut, in dem diese nun zu günstigen Konditionen wohnen können. „Ohne diese Unterkünfte hätten die jungen Leute Schwierigkeiten, eine eigene Unterkunft in der Region zu finden”, erklärt Ganter im Beitrag. Durch die Werkswohnungen könne er nicht nur für bezahl- baren Wohnraum sorgen, sondern auch die Wettbewerbsfähigkeit seines Unternehmens sichern. „Wir müssen auch international weiter auf Seite 04 ›› 45/2024 03

Wohnungsunternehmen ›› Fortsetzung attraktiv sein, damit junge Menschen zu uns nach Traben-Trarbach kommen”, fügt er hinzu. Ein ähnliches Vorgehen zeigt die Unternehmensgruppe Gemünden/ Molitor im hessischen Kiedrich, die neben einem Hotelbau auch ein Gebäude für bis zu 30 Mitarbeiter errichtet, um dem Problem des hohen Mietniveaus in der Rhein-Main-Region zu begegnen. „Der Wohnungsmangel ist ein zusätzlicher Standortnachteil im Werben um Fach- und Arbeitskräfte geworden”, erklärt Geschäftsführer Tim Gemünden. Ingeborg Esser, Hauptgeschäftsführerin des Spitzenverbandes der Wohnungswirtschaft GdW, unterstreicht, wie sich der Mangel an Wohnraum zunehmend als Hindernis für Unternehmen erweist, die Fachkräfte gewinnen wollen. „Einerseits geht es um Polizisten und Klinikmitarbeiter im Schichtbetrieb, andererseits findet auch die Industrie bei Großprojekten nicht mehr genügend Wohnraum für ihre Beschäftigten – selbst in der Fläche”, erklärt sie. Thema Mitarbeiterwohnen veröf- fentlicht hat, äußert sich ebenfalls zu den politischen Lösungen. In dem ARD-Beitrag erklärt er, dass das geplante Gesetz zur „Wohnge- meinnützigkeit”, das Steuererleich- terungen für Unternehmen vorsieht, die Werkswohnungen anbieten, „sicher keinen Turbo beim Mitarbei- terwohnen auslösen wird”. Wieland ist skeptisch, dass diese Maßnahme den entscheidenden Impuls für den dringend benötigten Neubau von Werkswohnungen geben wird. „Die Rahmenbedingungen am Markt stimmen nicht mehr”, so Wieland. Auch Unternehmen stünden vor denselben Problemen wie private Bauherren und Investoren. (zeis) MITARBEITER WOHNEN Bezahlbares Wohnen wird zum Standortfaktor W d G : o t o F In der Studie „Bezahlbares Wohnen wird zum Stand- ortfaktor“ hat das Institut RegioKontext bundesweit Arbeitgeber, die Werkswoh- nen anbieten beispielhaft dargestellt. Und die Situation hat sich laut Esser in den letzten fünf Jahren noch weiter verschärft. Esser fordert daher dringend mehr Anreize für Unternehmen, in den Wohnungsbau zu investieren, etwa durch Sonderabschreibungen oder durch die Bereitstellung von Grundstü- cken. „An konkreten Maßnahmen hapert es noch”, warnt sie und sieht den Wohnungsmangel als ernsthaftes Risiko für die Zukunft des Wirtschaftsstandorts Deutschland. Sie lobt aber eine Initiative aus Baden-Württemberg, bei der 430 Mitarbeiterwohnungen durch ein Förderprogramm des Landes unterstützt werden sollen. Simon Wieland von „RegioKontext”, einem Berliner Institut, das den Wohnungsmarkt analysiert und bereits mehrere Studien zum Die Studie finden Sie unter https://bit.ly/3AsoGfY Den Beitrag finden Sie unter https://bit.ly/3AvjqIq Aus den Verbänden „ZUKUNFT BRAUCHT FLÄCHE” – VERBÄNDE IN BADEN-WÜRTTEMBERG FORDERN EINE REALITÄTSORIENTIERTE ERMÖGLICHUNGSPLANUNG Stuttgart – Die Dachverbände von Betrieben und Unternehmen aus Handwerk, Industrie und Handel, der Bau- und Wohnungswirtschaft, von Haus- und Wohnungseigentümern sowie Kommunen in Baden-Württemberg haben sich unter der Überschrift „Zukunft braucht Fläche” zusammengeschlossen. Sie fordern im gemeinsamen Positions- und Faktenpapier von der Landespolitik, die Gesamtheit der Bedarfe zu berücksichtigen. Die Grundlage dieser Diskussion muss dabei die Zukunftsfähigkeit des Landes sein, insbesondere der Erhalt von Prosperität und Standortqualität Baden-Württembergs. Aus Sicht von Wirtschaft und Kommunen ist es unerlässlich, auch in Zukunft attraktive Standortbedingungen für Baden-Württemberg zu gewährleisten. Dazu gehört eine Politik, die alle relevanten Aspekte sorgfältig abwägt und das Schaffen von Raum für die Zukunft ermög- licht. Nur so kann die Energiewende gelingen, der dringend benötigte Wohnraum gebaut und Investitionen der Unternehmen am heimi- schen Standort sichergestellt werden. Einig sind sich die beteiligten Kommunen, Kammern und Verbände: Ohne ausreichend verfügbare Flächen wird dies nicht im erforderlichen Maße möglich sein! FORDERUNG NACH KLARER FLÄCHENPOLITIK Im gemeinsamen Positions- und Faktenpapier, das Ende Oktober in Stuttgart im Rahmen einer Landespressekonferenz vorgestellt wurde, haben die 11 Verbände konkrete Bedarfe für die kommen- den Jahre analysiert und liefern damit eine sachliche Grundlage für den weiteren politischen Prozess. Sie fordern, dass die Politik klare Zielkonflikte benennt und Lösungen aufzeigt. Laut der Analyse werden in den nächsten Jahren erhebliche Flächenbedarfe von min- destens plus 2,4 Prozent der Gesamtfläche Baden-Württembergs in den nächsten beiden Jahrzehnten, für die Sicherung des Industries- tandorts und der dazugehörigen Arbeitsplätze, den Wohnungsbau, die Umsetzung der Energiewende und den Ausbau einer moderni- sierten Infrastruktur sowie ein nachhaltiges Umweltmanagement erforderlich sein. Dabei geht es um den Flächenbedarf, der für einen starken Standort Baden-Württemberg zum Erhalt der Daseins- vorsorge von Bürgern als auch die Zukunftsfähigkeit von Betrieben und Unternehmen unerlässlich sind. Die Verbände betonen dabei ausdrücklich, dass der sparsame und verantwortungsvolle Umgang mit der Ressource ‚Fläche‘ fraglos hohe Priorität hat. Dies umfasst auch den Schutz der Biodiversität, den Erhalt der Lebensgrundlagen sowie die Berücksichtigung von landwirtschaftlichen Nutzflächen. In diesem Zusammenhang beken- nen sich die Akteure klar zur Förderung der Innenentwicklung, um den Flächengebrauch, insbesondere die Versiegelung von Flächen, möglichst gering zu halten. GESELLSCHAFTSVERTRAG UND SELBSTVERWALTUNG ALS BASIS Die Selbstverwaltung der Kommunen in enger Zusammenarbeit mit der Wirtschaft formen das Rückgrat des baden-württembergischen 04 45/2024

Aus den Verbänden Gesellschaftsvertrags. Dieser beruht auf den Prinzipien der Daseins- vorsorge und der aktiven Zukunfts-Gestaltung seitens kommunaler und wirtschaftlicher Akteure. Es ist die Erfolgsgrundlage unseres Landes, welche es zu bewahren und fortzuschreiben gilt, damit auch die umfangreiche Transformation in Baden-Württemberg gelingt. Die Verbände wollen mit dieser Erklärung einen auf Grundlage sachlich hergeleiteter Bedarfe entwickelten Beitrag zur wichtigen Diskussion über das Gelingen einer nachhaltigen, zukunftsorientier- ten Flächenpolitik im Sinne einer realitätsorientierten Ermöglichungs- planung einbringen. Einer Politik, die dem wohlstandswahrenden Wachstum und der zukunftssichernden Entwicklung Baden-Würt- tembergs Rechnung trägt. „Im Wohnungsbau – insbesondere im bezahlbaren Wohnungsbau – lässt sich ohne Fläche nicht viel bewirken”, betonte Peter Bresinski, Präsident des vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen. „Ein starker Wirtschaftsstandort wird getragen von den Menschen, die hier arbeiten und wohnen. Um die Bevölkerung mit ausreichend bezahlbarem und generationengerech- tem Wohnraum versorgen zu können, reicht die Innenentwicklung in den Kommunen allein nicht aus. Vielmehr müssen dafür auch neue Flächen in Anspruch genommen werden. Insbesondere, wenn es im bezahlbaren Mietwohnungsbau um hohe Geschossflächenzah- len und serielle Bauweise geht.” „Damit sich Kommunen entwickeln können und in Zeiten des demografischen Wandels und des Zuzugs attraktiv bleiben, ist neuer, bezahlbarer Wohnraum unverzichtbar”, sagte Dr. Frank Pinsler, Vorsitzender der KoWo Vereinigung baden-württembergischer kommunaler Wohnungsunternehmen. „Die Wohnungsnachfrage übersteigt seit vielen Jahren das Angebot, gerade in den urbanen Ballungsräumen. Es wird nicht gelingen, den Bedarf allein durch die Nutzung von Baulücken und durch Aufstockung zu decken. Not- wendig sind auch neue Baugebiete für verdichteten Wohnungsbau im bezahlbaren und geförderten Preissegment, die den aktuellen demografischen und gesellschaftlichen Anforderungen gerecht werden. Die kommunalen Wohnungsunternehmen können ihren Beitrag nur leisten, wenn auch zukünftig ausreichend Bauland zur Verfügung gestellt werden kann.” Thomas Möller, Hauptgeschäftsführer der Bauwirtschaft Baden- Württemberg, verwies auf die Bertelsmann-Studie, die Baden- Württemberg bis zum Jahr 2040 einen Bevölkerungszuwachs von 4,6 Prozent auf insgesamt 11,61 Millionen Menschen prognostiziert. „Innerstädtische Verdichtung allein kann das Wohnungsproblem nicht lösen”, so Möller. „Die Zukunftsfähigkeit ist zu beachten. Notwendige Investitionen und Maßnahmen zur Schaffung von bezahlbarem (!) Wohnraum und zur Sicherung der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit dürfen keinesfalls verzögert werden.” Die Bau- wirtschaft kann laut Möller auch auf kleineren Flächen bauen – doch ohne zusätzliche Flächen gehe es nicht. „Die Schaffung von mehr Wohnraum ist eine der größten sozialen und gesellschaftspolitischen Aufgaben unserer Zeit. Die Fertigstel- lungszahlen im Wohnungsneubau liegen deutlich unter dem tat- sächlichen Bedarf und den von der Politik gesetzten Zielen. Einerseits gilt es mit Priorität, Flächen im Bestand durch Nachverdichtungen, Aufstockungen und Umwidmungen zu aktivieren, andererseits auch neue Bauflächen auszuweisen. Zusätzlich muss es gelingen, Bauen wieder billiger damit einfacher zu machen, um ein investiti- onsfreundlicheres Umfeld zu schaffen. Dazu zählen insbesondere der Abbau von regulatorischen Vorgaben und die Prozessbeschleu- nigung. Damit können wir die nötigen Wohnungen für Menschen schaffen, die im Land leben und arbeiten. Es braucht dafür einen Schulterschluss von Politik, den Kommunen, der Bauwirtschaft und den Finanzierungsunternehmen, um die Wohnungsbaulücke zu schließen”, stellte Bernd Hertweck, Vorsitzender der Arbeitsge- meinschaft Baden-Württembergischer Bausparkassen, fest. (schu) Die gesamte Meldung sowie das Positionspapier finden Sie unter https://bit.ly/4fdWix1 VERBÄNDE IN SACHSEN LEGEN FORDERUNGSPAPIER VOR: WOHNUNGS- UND ENERGIEPOLITIK MÜSSEN VORAUSSCHAUEND BERÜCKSICHTIGT WERDEN Dresden – Zwei wesentliche Punkte, die zur politischen Verunsicherung im Freistaat Sachsen beitragen, sind eine unsichere Wohnungs- und eine unsichere Energiepolitik. Wo wird die Reise hingehen? Beide Bereiche, Wohnen und Energie, beeinflussen das gesellschaftliche Klima maßgeblich. Es ist daher notwendig, auch künftig eine vorausschauende Politik zu gestalten, die die Sorgen und Ängste der Bürger ernst nimmt. Der Verband kommunaler Unternehmen (VKU), der Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften (VSWG) und der vdw Sachsen Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (vdw Sachsen) haben gemeinsam Forderungen im Bereich der Energie- und Wohnungspolitik für die anstehenden Koalitionsverhandlungen formuliert. Diese sollen als Richtschnur für das Regierungshandeln der nächsten fünf Jahre dienen: Energiewirtschaft und Wohnungswirtschaft müssen gemeinsam gedacht werden. Noch immer werden der Sektor Energie und der Sektor Gebäude politisch zu häufig getrennt voneinander betrachtet. Dies führt dazu, dass Planungen und Maßnahmen weitgehend isoliert voneinander erfolgen. Dabei sind Fragen der Entwicklung und Ausgestaltung der Energieversorgung, etwa über Fernwärme und Netzausbau, eng mit der Wohnungswirtschaft verbunden. Die Folge sind Doppelungen und steigende Investitionskosten, die letztendlich über die Verbrau- cherpreise auf die Bürgerinnen und Bürger abgewälzt werden. Zwar wurden bei der kommunalen Wärmeplanung gewisse Schadensbe- grenzungen erzielt, aber die Umsetzungsregularien des zugrundelie- genden Wärmeplanungsgesetzes beziehen die Wohnungswirtschaft beispielsweise nicht mit ein. „Neben den technischen Aspekten müssen ganzheitlich auch die Kosten für die Unternehmen der Energie- und der Wohnungswirt- schaft sowie für die Endverbraucher berücksichtigt werden. Hier wird nach wie vor politisch zu stark getrennt gedacht. Am Ende stünde der Verbraucher fassungslos vor seiner Betriebskostenabrech- nung, wenn hier nicht politisch vorausschauend gehandelt wird”, forderte VSWG-Vorstand Mirjam Philipp. Weitere Voraussetzungen für die Bewältigung der Anforderungen sind die Gewährleistung der Sicherheit der Strom-, Gas- und Wär- meversorgung sowie Technologieoffenheit, kombiniert von Versor- gungspragmatismus: weiter auf Seite 06 ›› 45/2024 05

Aus den Verbänden ›› Fortsetzung „Die uneingeschränkte Sicherung der Strom-, Gas- und Wärme- versorgung ist eine zentrale Voraussetzung für den Wohlstand unseres Landes – und das muss frei von politischem Idealismus oder Wunschdenken erfolgen. Es ist nicht zielführend, bestimmte Quellen und Technologien der Wärmeerzeugung zu bevorzugen, wenn dadurch die Umsetzungsmöglichkeiten vor Ort eingeschränkt oder festgelegt werden. Wir brauchen Raum für experimentelle und innovative Versorgungsmodelle. Mehr Eigenverantwortung und we- niger Bürokratie bringen am Ende allen Beteiligten mehr und kosten weniger Geld”, erklärte Dr. Florian Gräßler, Geschäftsführer der VKU Landesgruppe Sachsen. Die drei Verbände sind sich einig, dass sich die neue Staatsregierung für eine deutliche und langfristige Anhebung der Fördermittel in der Bundesförderung effiziente Wärmenetze (BEW) einsetzen sollte. Die derzeitige Förderung ist nachweislich völlig unzureichend, um das langfristige Projekt der Transformation hin zu grüner Wärme zu stemmen. Diese Forderung steht in direktem Zusammenhang mit dem Ausbau der Stromnetze. Eine politische Aufgabe, die nur gelöst werden kann, wenn die Herausforderungen der zunehmenden dezentralen Stromerzeugung aus erneuerbaren Energien und der steigende Strombedarf durch Anlagen, Wärmepumpen, Speicher und Wallboxen mit entsprechenden Netzanschlusskapazitäten ein- hergehen. Um optimale Rahmenbedingungen für den Netzausbau und die Digitalisierung zu schaffen und Investitionsanreize zu setzen, muss die aktuelle Netzregulierung weiterentwickelt werden. „All das kostet Geld. Soziale Leistungen dürfen die Energiewende nicht ausbremsen. Die Kosten der Unterkunft müssen eine Klimakom- ponente enthalten, damit Vermieter auch in Beständen mit hohem Anteil an Leistungsempfängern energetische Sanierungen vorantreiben können. Gleiches gilt für das Wohngeld. Das Recht auf klimabewusstes Wohnen muss für jeden bezahlbar sein: für Mieter genauso wie für Vermieter. Die Klimakomponente ist dafür ein geeignetes Mittel”, sag- te Alexander Müller, Verbandsdirektor des vdw Sachsen, abschließend. Planungssicherheit für die Energiewirtschaft und Sicherstellung der Bezahlbarkeit der Energiewende für Vermieter wie für Mieter schaf- fen Vertrauen – ein für die Politik im Augenblick entscheidendes Gut ist, um in die neue Legislaturperiode zu starten. Mit ihrem Forde- rungspapier wollen die Verbände hierzu einen konstruktiven Beitrag und inhaltliche Anschubhilfe leisten. (jak) Das Forderungspapier finden Sie unter https://kurzlinks.de/ue33 Aus- und Weiterbildung BUNDESBAUMINISTERIN ZEICHNET ABSOLVENTIN DER HOCHSCHULE FÜR WIRTSCHAFT UND UMWELT NÜRTINGEN-GEISLINGEN AUS Nürtingen – Sarah Immer, Absolventin der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen (HfWU), wurde mit dem renommierten Ingeborg-Warschke-Nachwuchsförderpreis für herausragende Leistungen in immobilienwirtschaftlichen Studiengängen ausgezeichnet. Persönlich überreicht wurde der Preis von Bundesbauministerin Klara Geywitz auf der Expo Real im Oktober 2024 in München. Für Sarah Immer, Absolventin des MBA-Studiengangs „Management and Real Estate” am Institut Campus of Finance an der HfWU, war der Besuch der Expo Real in München in diesem Jahr ein besonderes Ereignis. Sie wurde persönlich von der Bundesbauministerin Klara Geywitz mit dem Ingeborg-Warschke-Nachwuchsförderpreis für her- ausragende Leistungen in immobilienwirtschaftlichen Studiengängen ausgezeichnet. Der Verein „Frauen in der Immobilienwirtschaft” prämiert jährlich junge engagierte Frauen, die die Immobilienwirtschaft mit guten Ideen entscheidend bewegen konnten. Vor allem auch im Hinblick auf die Zukunftsthemen Nachhaltigkeit und Trans- formation. Sarah Immer stellte ihre wissenschaftliche Kom- petenz in ihrer Master- arbeit im Rahmen des MBA-Studienprogramms Immobilien und Ma- nagement unter Beweis. Ihre besondere Leistung U W H f : o t o F Die Preisträgerin Sarah Immer zusammen mit Bundesbauministerin Klara Geywitz. 06 45/2024 besteht in der „Entwicklung eines Lastenheftes für eine webbasierte Anwendung gemäß der Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD)-Richtlinie zur Unternehmens-Nachhaltigkeitsberichterstat- tung am Beispiel der Immobilienwirtschaft”. Eine hochkarätige Jury, bestehend aus Wissenschaftlern und Bran- chenexperten wählen die Preisträgerinnen nach strengen Kriterien aus. Prämiert werden Abschlussarbeiten mit immobilienwirtschaftli- cher Relevanz, die mit der Note sehr gut bewertet wurden. Nach Abschluss ihres MBA-Studiums darf Sarah Immer nun den von der HfWU verliehenen Titel „MBA in Management and Real Estate” führen. Das Institut Campus of Finance in Nürtingen bietet seit über 20 Jahren berufsbegleitende MBA-Programme an. Seit über 10 Jahren kooperiert das Institut mit der „Akademie der Immobilienwirtschaft (ADI)” in Stuttgart. Im Rahmen eines Doppelstudiums können Studenten berufsintegrierend neben dem akademischen MBA-Abschluss im Immobilienbereich parallel auch noch den eher praxisorientieren Titel „Diplom-Immobilienökonom/ in (ADI)” erwerben. (ren) Weitere Informationen finden Sie unter https://adi-akademie.de

Weiterbildung WOHNUNGSABNAHMEN RECHTLICH 28. NOVEMBER 2024, BERLIN/ONLINE SICHER DURCHFÜHREN Die Teilnehmer dieses Seminars setzen sich mit den Grundlagen und der laufenden Rechtsprechung zu Schönheitsreparaturen und Wohnungsabnahmen auseinander. Jede Wohnungsabnahme ist eine Verhandlung, die den Mitarbeiter auf eine harte Probe stellt. Er muss ein gerichtsfestes Abnahmeprotokoll schreiben und gleichzeitig erhebliche juristische Kenntnisse haben. Die ständige Rechtsprechung des Bundes- gerichtshofes und insbesondere die Darstellung in der Presse verunsichert Mieter und Vermieter. So gibt es oft bei der Wohnungsabnahme heftigen Streit. Dieses Seminar soll den Teilnehmern Sicherheit und das erforderliche Wissen vermitteln. Weitere Infos: BBA, Agnieszka Dymowska, Telefon: 030/23085541, E-Mail: agnieszka.dymowska@bba-campus.de, Internet: www.bba-campus.de 3. DEZEMBER 2024, BOCHUM SERIELLES BAUEN MIT FOKUS HOLZBAU Holz ist ein vielseitig einsetzbarer und weitestgehend klimapositiver Baustoff. Das Bauen mit Holz im Geschosswohnungsbau ist derzeit in Nordrhein-Westfalen jedoch noch die Ausnahme, obwohl das serielle und modulare Bauen große Poten- ziale birgt. Durch die neue Rahmenvereinbarung des GdW gewinnt das Thema an Bedeutung. Das serielle Bauen ermöglicht kosteneffiziente, schnelle und nachhal- tige Bauprojekte durch standardisierte Prozesse und modulare Bauweisen. Ergänzt durch die aktuelle Förderkulisse wird das Thema durch die Holzbauweise flankiert. Der Holzbau bietet dabei zahlreiche ökologische Vorteile und hohe Flexibilität im Design. Bei dieser Tagung lernen die Teilnehmer von Experten und Praxisbeispielen, wie sie diese Bauweisen erfolgreich in ihren Projekten implementieren können. Weitere Infos: EBZ, Bianca Skottki, Telefon: 0234/9447575, E-Mail: akademie@e-b-z.de, Internet: www.e-b-z.de 10. DEZEMBER 2024, ONLINE CHATGPT ENTDECKEN In diesem Seminar erhalten die Teilnehmer eine umfassende Einführung in die Welt der Künstlichen Intelligenz (KI). Der Kurs klärt die grundlegende Definition und Abgrenzung der KI, beleuchtet aktuelle Markttrends und erklärt wichtige Begriffe wie Machine Learning, Deep Learning und Neuronale Netze. Nach einem Überblick über die Funktionsweise und die Grenzen generativer KI widmen sich die Teilneh- menden den Funktionen von ChatGPT: von der Konfiguration und versteckten Einstellungen bis zu den Entwicklungsmöglichkeiten durch GPTs für wiederkehren- de Aufgaben. Die Anwendung von ChatGPT wird anhand realer Anwendungsfälle vertieft – von Texterstellungen bis zur Bildbearbeitung. In interaktiven „Prompting Challenges“ können die Teilnehmer ihr Wissen praktisch anwenden und verfeinern. Weitere Infos: vdw Niedersachsen Bremen, Lara Ghanem, Telefon: 0511/1265109, E-Mail: seminare@vdw-online.de, Internet: www.vdw-online.de Wohnungspolitische Informationen Herausgeber: GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V. Chefredakteur: Andreas Schichel (verantwortlich) Redaktion: Lisa Zeisluft, Klaus Schrader Anschrift der Redaktion: Klingelhöferstraße 5, 10785 Berlin Tel.: 030 82403-151 E-Mail: redaktion@wi-aktuell.de Der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. ist im Lobbyregister für die Interessenvertretung gegenüber dem Deutschen Bundestag und der Bundesregierung eingetragen und übt seine Interessenvertretung auf der Grundlage des Verhaltenskodex für Interessenvertreterinnen und Interessen- vertreter im Rahmen des Lobbyregistergesetzes aus. Verlag: AVR Agentur für Werbung und Produktion GmbH Arabellastraße 17, 81925 München Tel.: +49 89 4196940, Fax: +49 89 4705364 info@avr-werbeagentur.de www.avr-werbeagentur.de ABOVERWALTUNG: Telefon +49 40 236703778, Telefax +49 40 23670190 E-Mail: Wi@primaneo.de Verkaufsleitung (Print/Online): Harald Huber Tel.: +49 89 419 694-32 E-Mail: hhuber@avr-verlag.de Für Anzeigen gilt die Preisliste ab 1.1.2024. www.wi-journal.de Druck: BLUEPRINT AG Bezugspreis jährlich: 126,80 Euro inkl. gesetzliche MwSt. inkl. Versand Erscheinungsweise wöchentlich, Abonnementskündigungen sind schriftlich mit einer Frist von 6 Wochen zum Quartalsende möglich. © AVR GmbH Verleger zugleich Anschrift aller Verantwortlichen Erfüllungsort und Gerichtsstand ist München. Nachdruck oder sonstige Vervielfältigungen – auch auszugsweise – sind nur mit Genehmigung des Verlages gestattet. Für unauf- gefordert eingesandtes Redaktionsmaterial übernimmt der Verlag keine Haftung. DAS DIGITAL-ABO Die aktuellsten News aus Wohnungspolitik und Wohnungswirtschaft AUF IHREM PC, SMARTPHONE ODER TABLET. Jeden Donnerstag neu. Für Sie und 14 weitere Nutzer. Jetzt abonnieren unter: https://wi-journal.de/digital 45/2024 07

GdW-News Paradigmenwechsel in der Klimapolitik Auf einer Pressekonferenz am 14. November 2024 werden fünf Wissenschaftler aus den Bereichen Architektur und Ingenieurwesen – Prof. Dipl.-Ing Elisabeth Endres, Prof. Dipl.-Ing Manfred Norbert Fisch, Prof. Dipl.-Ing Dietmar Walberg, Prof. Dr. Dr. E.h. Dr. h.c. Werner Sobek und Prof. Dirk Hebel – ein Manifest vorstellen, das nicht weniger als einen Para- digmenwechsel in der Klimapolitik fordert: Weg von ineffizienten Energieeinsparungsmaßnahmen und der Denkschule „Efficiency First“ hin zu einem prag- matischen Angang und Fokus auf grüne Energie und die CO2-Reduktion – ein dringender Aufruf, der die Zukunft des Wohnens und Bauens in Deutschland prägen wird. Die Autoren des Manifests plädieren jedoch nicht nur für den Wandel der Klimapolitik in der Immobilienbranche, sondern bieten mit ihren vom GdW unabhängig durchgeführten Studien auch umfassende Analysen und konkrete Lösungsansätze. Mehr dazu unter https://bit.ly/3YFxpDB Zahl der Woche 10,4 Prozent ihres Einkommens haben die privaten Haushalte in Deutschland im Jahr 2023 gespart. Damit legen die Deutschen anteilsmäßig mehr auf die hohe Kante als Bürger in anderen Industriestaaten. So haben die privaten Haushalte in Italien mit 0,3 Prozent, in Japan mit 2,8 Prozent und in den USA mit 4,7 Prozent im letzten Jahr deutlich geringere Anteile ihres verfügbaren Einkommens auf die Seite gelegt. Wie das Statistische Bundesamt weiter mitteilte, wiesen nur wenige Staaten höhere Sparquoten als in Deutschland auf, dazu gehörten die Schweiz mit 19,4 Prozent und auch die Niederlande mit 12,7 Prozent. Aktuell liegt die Sparquote in Deutschland für das erste Halbjahr 2024 saisonbereinigt bei 11,1 Prozent und damit einen Prozentpunkt über dem Niveau des entsprechenden Vorjahreszeitraums. In den Jahren der Covid-19-Pandemie 2020 und 2021 konsumierten die Menschen deutlich weniger als gewöhnlich. Damals war die Sparquote um bis zu sechs Prozentpunkte höher. Aus den hier zugrun- deliegenden makroökonomischen Daten aus den Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnungen kann nur das gesamtwirtschaftliche Sparvolumen der privaten Haushalte ermittelt und ein Durchschnittswert bestimmt werden. Dieser betrug im ersten Halbjahr 2024 durchschnittlich 280 Euro je Einwohner. Die- ser Durchschnittswert lässt aber keine Rückschlüsse auf einzelne Haushalte zu. Abhängig von Einkom- menshöhe, Lebenslage und Sparneigung gibt es sehr deutliche Unterschiede. Das gesamtwirtschaft- liche Sparvolumen belief sich in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 saisonbereinigt auf 142 Milliarden Euro nach Abzug von Abschreibungen, wie zum Beispiel auf selbstgenutzte oder vermietete Wohnungen. 08 45/2024 Recht so ENTWURF EINES GESETZES ZUR STÄRKUNG DER GENOSSENSCHAFTLICHEN RECHTSFORM Das Bundeskabinett hat den Entwurf eines Gesetzes zur Stärkung der genossenschaft- lichen Rechtsform beschlossen. Viele der im Referentenentwurf enthaltenen Vorschläge zur Abschaffung der zwingenden Schriftformerfordernisse im Genossenschaftsgesetz wurden bereits im Rahmen des Bürokratieentlastungsgesetzes IV umgesetzt und treten am 1. Januar 2025 in Kraft. Dies betrifft insbesondere den digitalen Beitritt zur Genos- senschaft. Der nun beschlossene Regierungsentwurf enthält weitere Elemente zur För- derung der Digitalisierung im Genossenschaftsrecht. Ferner stehen die Steigerung der Attraktivität der genossenschaftlichen Rechtsform und Maßnahmen gegen unseriöse Genossenschaften im Fokus. EXPERTENMEINUNG VON DR. MATTHIAS ZABEL, GDW-REFERENT „RECHT“ Der Regierungsentwurf greift im Verhältnis zum Referentenentwurf viele Vorschläge und Anregungen des GdW und seiner regionalen Prüfungsverbände auf und ist grundsätzlich zu begrüßen. Allerdings werden die grundlegenden Ziele des Entwurfs weiterhin durch zwei Vorschläge konterkariert. Der Regierungsentwurf enthält nach wie vor einen massiven und nicht erklärbaren Eingriff in die Struktur der genossen- schaftlichen Rechtsform. Danach soll die Satzung bei Genossenschaften mit nicht mehr als 1.500 Mitgliedern künftig regeln können, dass der Vorstand an Weisungen der Generalversammlung oder eines aus der Mitte der Generalversammlung gebil- deten Entscheidungsgremiums gebunden ist. Das Genossenschaftsgesetz enthält seit langem sehr ausgewogene Regelungen zum Schutz der Rechte der Mitglieder und zur Kompetenzverteilung. Das ist auch gut so und macht die allseits bekannte Stabilität und Attraktivität der Rechtsform aus. Die Leitung des operativen Geschäfts ist die zentrale Aufgabe des Vorstandes. Die klar strukturierte und ausgewogene Kompetenzverteilung zwischen den einzelnen Organen ist ein Erfolgsfaktor für das Modell Genossenschaft. Alle berechtigten und begrüßenswerten Bemühungen, die Rechtsform attraktiver zu machen, werden durch den Vorschlag konterkariert und gefährdet. Deshalb darf dieser Vorschlag im weiteren parlamentarischen Verfahren keinesfalls weiter verfolgt werden. Ebenso negativ sind die im Entwurf enthaltenen Vorschläge zur Anhebung der Schwellenwerte in Bezug auf die Jahresabschlussprüfung zu bewerten. Eine damit verbundene weitere Aufweichung des genossenschaftlichen Prüfungssystems würde die wichtigen und richtigen Bestrebungen zum Schutz der Rechtsform konterkarieren. Dies könnte zu einem erheblichen Reputationsschaden für die Rechtsform der Genossenschaft führen. Aus diesem Grund sind auch diese Vorschläge strikt abzulehnen. : o t o F W d G