Bundespolitik ›› Fortsetzung der aktuellen Haushaltslage sowie der wirtschaftlichen Aussichten komplett unrealistisch. Übrig bliebe also am Ende eine Verpflichtung, die alle maßlos überfordert – außer den Herstellern und verarbeiten- den Betrieben im Bereich der Gebäudeeffizienz. Der Vorschlag des BDI ist damit gesellschaftlich brisant, denn es verlieren sowohl die Eigentümer als auch die Mieter, weil wenig sinnvolle Maßnahmen teuer erkauft werden müssen. Die Klimaziele würden so dennoch nicht erreicht – damit würde es sich um eine Lose-Lose-Situation für alle Seiten handeln”, so Gedaschko. FALSCH: KLIMA- UND SOZIALPOLITISCH BLINDES HOCHSCHRAUBEN DER GEBÄUDEEFFIZIENZ Ein immer weiteres, letztlich unkontrolliertes Hochschrauben der Gebäudeeffizienz ist der unintelligenteste, weil teuerste Weg in Rich- tung Klimaziele. Seit Jahren wurden hier hunderte Milliarden Euro inklusive zig Milliarden an Subventionen ausgegeben, ohne dass sich der gewünschte Effekt mit Blick auf die Senkung des Energiever- brauchs im Gebäudebereich auch nur annähernd im gewünschten Ausmaß eingestellt hätte. Hier müssen unbedingt die Lehren aus den Fehlern der Vergangenheit gezogen werden. Denn allein in den 12 Jahren von 2010 bis Ende 2022 wurde in Deutschland die Un- summe von 545 Milliarden Euro in energetische Sanierungsmaßnah- men von Wohngebäuden gesteckt, ohne dass der Energieverbrauch durch Raumwärme pro Quadratmeter nach einem bereits erreichten Rückgang um ein Drittel zwischen 1990 und 2010 dann noch weiter gesunken wäre. Das haben Analysen von Zahlen des Bundeswirt- schaftsministeriums und des Bundesumweltamtes spätestens seit 2020 deutlich gemacht – und die Wohnungswirtschaft weist seit- dem mit Nachdruck auf diesen Missstand hin. Die Daten zeigen unmissverständlich: Viel hilft nicht viel. Im Gegen- teil! Viel Geld in die Gebäudesanierung zu stecken, ohne noch einen wirklich spürbaren Effekt zu erzielen, kommt letztlich dem Verbrennen von Geld gleich. Das ist obendrein noch schlecht fürs Klima, weil das Material für die Gebäudesanierung unter CO2-Ausstoß produziert, transportiert und verbaut werden muss. Kurzum: Die Energieeinspa- rung, die heute noch durch einen einseitigen Fokus aus Gebäudeeffi- zienz möglich ist, steht in keinem Verhältnis mehr zum Aufwand. RICHTIG: KLUGE MISCHUNG AUS EFFIZIENZ MIT AUGENMASS, SMARTER TECHNIK, GRÜNER ENERGIEVERSORGUNG Der Weg, den wir stattdessen einschlagen müssen, ist günstiger für alle und viel besser fürs Klima: Er führt weg vom Gebäudeeffizienz- Fetisch, hin zu einer klugen, ausgewogenen Mischung aus Energieein- sparung mit Augenmaß und einem deutlichen Ausbau von digitaler Vermeidungstechnik zur Nutzerunterstützung. Dabei geht es um smarte, kostengünstige Geräte zur abgestimmten Wärmesteuerung in Wohnungen. Dazu gehört eine vernetzte, optimierte Anlagensteu- erung und die Befreiung der Energieerzeugung von CO2 – Defossi- lisierung genannt. Diese einfache Kombination aus Bausteinen für eine wirklich smarte Energiewende wird sehr viel mehr Effekt bei der CO2-Einsparung bringen und ist bei Weitem nicht so kostenintensiv – also gut für den Geldbeutel und besser fürs Klima. Weder Eigentümer noch Mieter werden so überlastet, soziale Spaltung wird verhindert und wir können die Klimaziele auf effiziente Weise ansteuern. (schi) WOHNUNGSWIRTSCHAFT ZUR VERLÄNGERUNG DER MIETPREISBREMSE: JETZT ALLE REGISTER FÜR BEZAHLBAREN WOHNUNGSBAU ZIEHEN Berlin – Das Bundesjustizministerium hat einen Referentenentwurf zur Verlängerung der Mietpreisbremse bis Ende 2028 in die Ressortabstimmung der Ampel-Koalition gegeben. Die Regelung soll bis Ende 2028 verlängert werden. Der Gesetzentwurf sieht höhere Anforderungen für die Begründung vor, wenn sie in einem bestimmten Gebiet wiederholt greifen soll. Das solle sicherstellen, dass die Verlängerung der Mietpreisbremse einer verfassungsgerichtlichen Kontrolle standhalte, heißt es aus dem Justizministerium. „In der aktuellen Wohnungsbaukrise ist es für das Entstehen von neu- em, bezahlbarem Wohnraum und das Erreichen der Klimaziele von zentraler Bedeutung, dass das ohnehin schon sehr restriktive deutsche Mietrecht nicht noch weiter verschärft wird. Denn angesichts allseits stark gestiegener Preise muss die Investitionsfähigkeit der sozial orien- tierten Wohnungswirtschaft für die enormen Herausforderungen von Wohnungsmangel und Klimazielen unbedingt verbessert statt immer weiter eingeschränkt werden”, erklärte Axel Gedaschko, Präsident des Spitzenverbandes der Wohnungswirtschaft GdW, dazu. Vor diesem Hintergrund ist es zu begrüßen, dass bei der Mietpreis- bremse lediglich die Möglichkeit zur Verlängerung eingeräumt werden soll, dafür aber künftig auch nachgewiesen werden muss, welche Maßnahmen zur Beseitigung des Wohnungsmangels konkret ergriffen wurden. Weitere Verschärfungen des Mietrechts, die ursprünglich angedacht waren, dürfen kein Thema mehr sein, denn der Koalitionsvertrag mit seinen Vorhaben zum Mietrecht wurde vor der sogenannten Zeitenwende verabredet. Seitdem sind die Preise enorm gestiegen. Eine zu Beginn der Legislaturperiode noch angedachte weitere Verschärfung der Kappungsgrenze würde die Investitionsfähigkeit der sozial orientierten Wohnungsunternehmen in bezahlbaren Woh- nungsbau und weitere wichtige Zukunftsaufgaben wie die energeti- sche und altersgerechte Sanierung komplett abtöten. „Eines ist aber auch klar: Das eigentlich befristete Instrument der Mietpreisbremse hatte innerhalb seines Wirkungszeitraums nicht zur Folge, dass der Weg für bezahlbaren Wohnungsneubau geebnet worden wäre. Eine Verlängerung der Mietpreisbremse sehen wir daher grundsätzlich extrem skeptisch. Es braucht einen klaren Anreiz für alle Beteiligten, insbesondere die Kommunen, dass Genehmi- gungsverfahren schneller und einfacher werden und ausreichend Bauland zur Verfügung gestellt wird – damit so der vom Bundesver- fassungsgericht geprüfte Grundsatz, dass die Mietpreisbremse ein befristetes Instrument ist, auch tatsächlich erfüllt wird”, so Gedasch- ko weiter. Es müssen jetzt alle Register für mehr bezahlbaren Wohnungsbau gezogen werden. Damit ein echter Bau-Turbo gezündet werden kann, ist das Baugesetzbuch zentral wichtig. „Es muss so gestaltet werden, dass der Bau von Wohnungen gegenüber anderen Belan- gen regelmäßig im Vordergrund steht. Dazu muss die Schaffung von Wohnraum gerade in sogenannten Mangelgebieten ganz offiziell als ‚überragendes öffentliches Interesse’ behandelt werden. Dabei ist auch die angedachte befristete Sonderregelung für den Wohnungs- bau in Form des § 246e BauGB-E unbedingt notwendig. Sie muss in die Gesetzesnovelle zur Stärkung der integrierten Stadtentwicklung aufgenommen werden. Dann kann sie ein wirksamer Hebel werden, um den Wohnungsmangel in unserem Land zu bekämpfen”, forder- te der GdW-Präsident. (schi) 02 43/2024

Wohnungsunternehmen ›› Fortsetzung Die wagnis hat dabei viele partizipative Elemente in das Gemein- schaftsprojekt eingebracht, also „was es heißt, selbstorganisiert und selbstverwaltet zu leben und zu wohnen”, ergänzt Rut-Maria Gollan, Vorständin der wagnis. Und wie sah die Mitbestimmung der Mieter dann konkret aus? Die Genossenschaftsmitglieder waren unter anderem an der Auswahl der Planer sowie an konzeptionellen und gestalterischen Entschei- dungen beteiligt. „Es gab viele Treffen und Workshops”, berichtet Barbara Eckardt, eine der neuen Bewohnerinnen. „Wir haben mitgeplant, wir haben mitgestaltet, wir haben uns einfach mit ganz vielen Themen auseinandergesetzt.” GEMEINSAM ANPACKEN Doch die neuen Bewohner von München-Freiham konnten nicht nur mitbestimmen, sondern auch mit anpacken. „Wir haben am Anfang viel Eigenleistung erbracht und die Kellerabteile gebaut”, erzählt Günter Hermeler. „Das ist eine tolle Art, seine Nachbarn kennen- zulernen, denn bei der Arbeit lernt man sich richtig kennen.” Hermeler ist auch Pate des Musikraums, einem der vielen Gemein- schaftsräume hier. Daneben gibt es eine Werkstatt, die mit Werk- zeug von Bewohnern ausgestattet ist, und einen Toberaum, in dem sich Eltern und ihre Kinder treffen und miteinander spielen können. LEBENDIGE QUARTIERE SCHAFFEN Was mit wagnis+WEST entstanden ist, sei eine Mikrostadt, erklärt Florian Otto, Professor an der Universität Kassel und Partner des beteiligten Büros bauchplan Landschaftsarchitekten. Deshalb sei es auch wichtig, wie hier eine Art Stadtplatz zu schaffen, „auf dem sich die Bewohner treffen und Feste feiern können”. Er ist sich sicher: Wer sein Wohnumfeld mitgestalten durfte, wird sich auch später für seinen Stadtteil aktiv einsetzen. Das Projekt wagnis+WEST zeigt, dass es den Wohnungsgenossen- schaften und der Wohnungswirtschaft eben um mehr geht als die Bereitstellung von Wohnraum. Im Vordergrund kann auch eine innovative Stadtplanung stehen, die lebendige Quartiere schafft, in denen sich die Menschen wohlfühlen. (zeis) Das Video finden Sie unter www.gdw.de/bauen-als- gemeinschaft „Wir haben mitgeplant, wir haben mitgestaltet, wir haben uns einfach mit ganz vielen Themen auseinandergesetzt”, erzählt die Bewohnerin Barbara Eckardt. Folge 2 der Videoreihe „Bei uns ist Zuhause”: Bauen als Gemeinschaft W d G : o t o F W d G : o t o F Kooperationen GDW, NAWOH UND DR. KLEIN WOWI LEGEN GRUNDLAGEN FÜR MARKTEINFÜHRUNG EINES ZERTIFIZIERTEN EU-TAXONOMIE-CHECKS Lübeck/Berlin – Der Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW, der NaWoh Verein zur Förderung der Nachhaltigkeit im Wohnungsbau und die Dr. Klein Wowi Finanz AG haben eine Absichtserklärung zur Zusammenarbeit bei der Markteinführung eines zertifizierten EU-Taxonomie-Checks (‚EU-Taxo-Check‘) unterzeichnet. Ziel ist es, eine umfassende EU-Taxonomie- konformitätsprüfung der wirtschaftlichen Aktivitäten der Wohnungswirtschaft im Finanzierungskontext anzubieten, die sowohl die Unternehmen als auch ihre Finanzierungspartner in dem Transformationsprozess unterstützt. Die EU-Taxonomie ist ein Klassifikationssystem, das eine Reihe von nachhaltigen ökonomischen Umweltmaßnahmen für sämt- liche Wirtschaftstätigkeiten, unter anderem auch den Immobili- ensektor, definiert. So sollen Investitionsvorhaben und die damit in Verbindung stehenden Finanzierungsströme, insbesondere im Neubau, der Sanierung und im Gebäudebestand, auf Nachhal- tigkeit gelenkt und zugleich der Green Deal der EU unterstützt werden. Im Hinblick auf die Erstellung einer Zertifizierungslösung, die die EU-Taxonomiekonformität von wirtschaftlichen Aktivitäten in der Wohnungswirtschaft beinhaltet, wurde eine Absichtserklärung zur Zusammenarbeit zwischen Dr. Klein Wowi Finanz AG, dem GdW und dem NaWoh geschlossen. Die Prüfung und Offenlegung der EU-Taxonomiekonformität sind in den CSRD-Richtlinien (Corporate Sustainability Reporting Directive) regulatorisch vorgeschrieben, denen große Wohnungsunternehmen verpflichtet sind. 04 43/2024

Aus den Verbänden ›› Fortsetzung Maier. Die knappen Mittel der Unternehmen seien hier nicht effizient eingesetzt. Die Wohnungswirtschaft fordert stattdessen bezahlbare Energieeffizienzstandards und ergänzend einen Fokus auf die Versorgung mit erneuerbaren Energien. „Das große Ziel ist die Klimaneutralität im Gebäudebestand – hierfür brauchen die Unternehmen größere Entscheidungsfreiheit. Wo grüne Energie einfach erschlossen werden kann, müsse diese auch in den Fokus gestellt werden – und nicht eine überbordende und nicht mehr bezahlbare Gebäudedämmung”, so der Verbandsdirektor. Egal, ob die Unternehmen auf hohe Dämmung oder erneuerbare Energien setzen – für eine erfolgreiche Klimawende wird es über die nächsten Jahrzehnte stetige und verlässliche Förderprogramme brauchen. (stra) POLITISCHE UNSICHERHEIT UND MAMMUTAUFGABEN: THÜRINGER WOHNUNGSWIRTSCHAFT VOR GROSSEN HERAUSFORDERUNGEN Zeulenroda-Triebes – Am 17. Oktober 2024 fand die jährliche Mitgliederversammlung des Verbandes Thüringer Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (vtw) statt. Ein zentrales Thema der Veranstaltung war die politische Lage nach der Landtagswahl vor eineinhalb Monaten, bei der die AfD als stärkste Kraft hervorging. Verbandsdirektor Frank Emrich thematisierte die schwierige politische Situation im Land und betonte, dass es nun darauf ankomme, mit den Verhältnissen umzugehen: „Es sieht nach einer sogenannten ‚Brombeer-Koalition‘ aus. Ob diese politisch genauso gesund ist wie die Frucht, wird sich noch zeigen. Die vergangenen Jahre haben uns gelehrt, auch mit komplizierten parlamentarischen Verhältnissen zu arbeiten, und genau das werden wir auch in der neuen Legislaturperiode tun.” Ein zentrales Anliegen der Wohnungswirtschaft ist die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum. „Die Herausforderungen, vor denen wir stehen, sind immens: Hohe Inflation, explodierende Baukosten, der ohnehin anstehende zweite Sanierungszyklus und gleichzeitig die Auflagen zur Erreichung der Klimaziele”, so Frank Emrich. Be- sonders die Dekarbonisierung des Gebäudebestands und die damit verbundenen Kosten wurden als Mammutaufgabe benannt. „Weder Vermietende noch Mietende können diese gewaltigen Summen allein stemmen. Daher ist eine verlässliche finanzielle Unterstützung aus dem Landeshaushalt 2025 dringend erforderlich.” Frank Emrich forderte von der Politik, sich auf die Umsetzung kon- kreter Maßnahmen zu konzentrieren, wie etwa die kommunale Wär- meplanung, die er als Chance bezeichnete: „Wenn wir jetzt Leitun- gen verlegen, sollten wir dies weise und zukunftsorientiert nutzen und gleich eine umfassende kommunale Netzplanung umsetzen, die auch Strom, Wasser und Telekommunikation berücksichtigt.” KORREKTURHINWEIS DES ZAHLENSPIEGELS FÜR SEPTEMBER Korrektur: In der wi-Ausgabe 39 waren die Veränderungsraten falsch angegeben. HERAUSFORDERUNGEN UND CHANCEN IM LÄNDLICHEN RAUM Frank Emrich hob auch die Bedeutung des ländlichen Raums für die Entlastung der Wohnungsmärkte in den Ballungsräumen hervor: „Nur durch eine attraktive Entwicklung des ländlichen Raums kön- nen wir die Wohnungsmärkte in Erfurt, Weimar und Jena entspan- nen.” Die Wohnungswirtschaft sei bereit, hier aktiv mitzuwirken, um stabile und zukunftssichere Strukturen zu schaffen, die sowohl dem ländlichen als auch dem städtischen Leben zugutekommen. BLICK NACH VORN Der vtw wird sich weiterhin mit Nachdruck für die Interessen sei- ner Mitglieder einsetzen. „Wir erwarten von den Menschen in der Thüringer Politik eine Konzentration auf die Dinge, die auf Landes- ebene machbar sind und deren konsequente Umsetzung außerhalb der üblichen gedanklichen und tatsächlichen Silos, über Ministerien und Parteien hinweg. Die Kommunale Wärmeplanung, die Entwick- lung des ländlichen Raumes, die Stärkung von Quartieren oder gute Stadtentwicklung sind keine Ressort-Projekte, sie erfordern Zusammenarbeit! Auch aus sehr verschiedenen Positionen kann man mit Kompromissbereit- schaft, offener Denkweise und einer Orientierung am Wohl der Thüringer Bürger und Bürgerin- nen ein gemeinsames Konzept entwickeln”, so Frank Emrich abschließend. gegen Vorjahr (brad) Bruttoinlandsprodukt in jeweiligen Preisen Veränderung gegen Vorjahr auf Basis der Preise von 2015 1. Vierteljahr 2023 2024 Veränderung Mrd. Eur; in jeweiligen Preisen preisbereinigt Bruttoinlandsprodukt (Mrd. EUR) 1.012,9 dar.: Bauinvestitionen (Anlage investitionen Bauten) 115,6 1.049,3 115,8 dar.: Wohnbauten 71,0 70,7 -0,9% -2,1% -2,8% Den aktuellen Geschäfts- bericht der Thüringer Wohnungswirtschaft finden Sie unter www.vtw.de/ publikationen/ geschaeftsbericht Hinweis: Die absoluten Werte in Milliarden Euro sind in der veröffentlichten Fassung allerdings korrekt. Wichtig ist zu beachten, dass die ersten beiden Spalten die absoluten Werte in jeweiligen Preisen darstellten, während die dritte Spalte die Veränderungsrate in preisbereinigten Werten darstellt. Es ist also durchaus korrekt, dass die Werte in jeweiligen Preisen im Vorjahresvergleich ansteigen, die preisbereinigte Verände- rungsrate aber zurückgeht. Die dritte Spalte ergibt sich rechnerisch nicht aus den ersten beiden Spalten. 06 43/2024

GdW-News GdW neu bei Instagram Der GdW ist jetzt auf Instagram! Ab sofort werden wir regelmäßig spannende Einbli- cke und aktuelle Themen aus der Branche teilen. Ob Gesetzesentwürfe, Nachhaltigkeit, sozialer Wohnungsbau oder Digitalisierung – hier bleiben Sie stets informiert. Folgen Sie uns, um an Diskussio- nen teilzunehmen, inspirierende Projekte zu entdecken und mehr über die Herausforderungen und Chancen der Wohnungswirt- schaftzu erfah- ren. Lassen Sie uns gemeinsam die Zukunft des Wohnens gestalten! www.instagram.com/gdwwohnen Zahl der Woche 20 Prozent der Bevölkerung ab 15 Jahren in Deutsch- land besaßen 2022 einen akademischen Berufs- abschluss, wie Bachelor, Master, Diplom oder Promotion. Dies teilte das Statistische Bundes- amt auf Basis des Zensus 2022 mit. 40 Prozent der Menschen haben demnach eine Lehre oder Berufsausbildung im dualen System absolviert. 12 Prozent hatten einen Fachschulabschluss. 27 Prozent der Personen waren (noch) ohne beruflichen Bildungsabschluss. Über alle Alters- gruppen war der berufliche Abschluss einer Lehre oder Berufsausbildung im dualen System am häufigsten verbreitet. In der Altersgruppe 30 bis 49 Jahre hatten 38 Prozent eine Lehre oder Berufsausbildung im dualen System absolviert. Bei den 50- bis 64-Jährigen waren es 47 Prozent und in der Altersgruppe ab 65 Jahren die Hälfte. Den höchsten Anteil an Akademikern gab es mit knapp einem Drittel (29 Prozent) in der Altersgruppe 30 bis 49 Jahre. Im Vergleich der Kreise und kreisfreien Städte lebten in Deutsch- land anteilig die meisten Akademiker in großen Universitätsstädten: In München (41 Prozent), Erlangen (40 Prozent) und Heidelberg (39 Prozent) waren akademische Berufsabschlüsse am häufigsten verbreitet. Promovierte waren am häufigsten in Heidelberg (sieben Prozent), Jena (sieben Prozent) und Tübingen (fünf Prozent) vertreten. Dort lebten anteilig die meisten Personen ab 15 Jahren mit einer Promotion. Im Vergleich der Bundesländer waren akademische Abschlüsse am häufigsten in den Stadtstaaten Berlin und Hamburg (jeweils 32 Prozent) verbrei- tet. Hessen war mit 22 Prozent Akademikern das Flächenland mit dem höchsten Anteil. 08 43/2024 Recht so MIETMINDERUNG BEI MITTLERER KONTAMINATION DES TRINKWASSERS MIT LEGIONELLEN? Mit Urteil vom 27. März 2024 (Az.: 55 C 72/23) hat das Amtsgericht Langen entschieden, dass eine mittlere Kontamination des Trinkwassers mit Legionellen noch keine konkrete Gefahr für die Gesundheit des Mieters und damit keinen zur Mietminderung berechtigenden Mangel darstellt. Im zu beurteilenden Sachverhalt bewohnte der beklagte Mieter eine Liegen- schaft in einem Neubaukomplex. Im Rahmen von Legionellenprüfungen im November 2022 sowie März und Oktober 2023 wurden an zwei Entnahme- stellen, die nicht in dem Haus der beklagten Mieter liegen, mittelschwere Legionellenbefälle von bis zu 1.000 koloniebildenden Einheiten (KBE) je 100 ml Wasser festgestellt. Eine Abschlussuntersuchung im Februar 2024 ergab keine weiteren Grenzwertüberschreitungen. Die Beklagten machten dennoch aufgrund des ermittelten Legionellenbefalls für den Zeitraum von Mitte November bis einschließlich Dezember 2022 ein Zurückbehaltungs- recht in Höhe einer vermeintlich zulässigen Minderung geltend und leisteten von Januar bis April 2023 nur einen geminderten Mietzins. Die hiergegen erhobene Zahlungsklage des Vermieters war vollumfänglich erfolgreich. Für das Gericht kam bei seiner Entscheidung verstärkend hinzu, dass die Wohnung der beklagten Mieter von den Legionellenbefällen nicht selbst betroffen war. EXPERTENMEINUNG VON CARSTEN HERLITZ, JUSTIZIAR DES GDW Mieter von Wohneinheiten, bei denen im Rahmen der nach § 31 Trinkwas- serverordnung durchgeführten Legionellenprüfung eine Überschreitung des „Legionellen-Grenzwertes“ (100 KBE/100 ml) festgestellt wird, sind nur dann zur Minderung des Mietzinses berechtigt, wenn durch eine hohe oder extrem hohe Kontamination eine konkrete Gesundheitsgefahr und damit ein zur Minderung berechtigender Mangel besteht. Eine abstrakte Gefährdung reicht hingegen für die Annahme eines Mietmangels nicht aus. In Fällen mittlerer Kontaminationen (bis 1.000 KBE/100ml) – wie hier vorliegend – gehen die zuständigen Gesund- heitsämter noch nicht von konkreten Gesundheitsge- fahren aus, sondern verpflichten den Vermieter lediglich zur Vornahme technischer Maßnahmen, der Mitteilung an das Gesundheitsamt sowie zur Durchführung einer weiteren Prüfung innerhalb eines Jahres. W d G : o t o F