Wohnungsunternehmen ›› Fortsetzung ANGEBOTE VON NACHBARN FÜR NACHBARN In Wiesenau brachte die Einrichtung eines Nachbarschaftstreffs durch die KSG die gewünschte Veränderung. „Es ist wichtig, sich nicht nur um gute Wohnungen zu kümmern, sondern auch um die Menschen, die in den Wohnungen leben“, erläutert KSG-Geschäfts- führer Karl Heinz Range. Damit bringt er das Selbstverständnis der Wohnungswirtschaft auf den Punkt: Nicht nur guter Wohnraum ist wichtig, sondern auch das soziale Miteinander. „Wir haben hier die Tür aufgemacht und allen freundlich ,Hallo‘ ge- sagt“, erinnert sich Claudia Koch von der KSG an den Start des Nach- barschaftstreffs. Sie verantwortete bis 2019 das Quartiersmanage- ment in Wiesenau. „Ich habe mich hingesetzt und die Leute gefragt: Was wollt ihr machen? Die kannten so etwas gar nicht. Sie dachten, ich setze ihnen ein Programm vor“, so Koch. So entstand im gegen- seitigen Austausch ein breites Spektrum an Angeboten: ein Buchclub, eine Fotogruppe, Gedächtnistrainings, Kinder- und Spielenachmittage und Vieles mehr. In den Räumen des Quartierstreffs findet von mon- tags bis sonntags immer etwas statt, und möglichst viele Anwohner von ganz jung bis sehr alt sollen sich angesprochen fühlen. WOHNRAUM IN WIESENAU WIEDER BEGEHRT Zu den vielfältigen Angeboten gehört auch ein Quartiersgarten: ein Garten von Nachbarn für Nachbarn. Hier hilft auch Monika Spiewak ehrenamtlich mit. „Wir hatten vor 20 Jahren selbst einen Garten“, erzählt sie. „Jetzt unter- stütze ich die anderen mit meinem Wissen.“ Denn viele ihrer Mitstrei- ter sind Gartenneulinge. Doch nicht nur hier würde ohne die Mitarbeit der Ehrenamtlichen nicht viel lau- fen, auch bei den anderen Ange- boten sind sie stark eingebunden. „Rund 40 Ehrenamtliche sind aktiv und übernehmen Aufgaben“, sagt Claudia Koch. „Manche kommen fast jeden Tag und helfen mit.“ Viele würden den Ort „als ihre Heimat begreifen“. Dass sich grundlegend etwas zum Besseren in Wiesenau verändert hat, zeigt sich längst auch an der veränderten Nachfrage nach Wohnraum. Die Fluktuation unter den Mietern ist zurückgegangen, zudem „ist Wohnraum in Wiesenau mittlerweile sehr gefragt“, bestätigt Claudia Koch. „Die Menschen, darunter auch viele Familien, wollen wieder hierherziehen.“ Bewohnerin Monika Spiewak (zeis) W d G : o t o F Diese und alle weiteren Folgen finden Sie unter www.gdw.de/bei-uns-ist-zuhause Veranstaltung WOHNUNGSWIRTSCHAFT AUF DER EXPO REAL 2024: STARKE STIMME FÜR BEZAHLBARES WOHNEN München/Berlin – Die Eröffnungsrunde am Stand der Bundesarbeitsgemeinschaft Immobilienwirtschaft Deutschland (BID) auf Europas größter Immobilienmesse Expo Real in München startete mit einer zentralen Forderung: Die Liquidität von Wohnungs- und Immobilienunternehmen muss gesichert werden. In der Runde mit Hamburgs Finanzsenator Dr. Andreas Dressel und vielen weiteren Gesprächen im Verlauf der Messe vom 7. bis 9. Oktober 2024 waren sich die Teilnehmer einig, dass bezahlbares Wohnen nur durch politisches Umdenken und mit starker Unterstützung auch von staatlicher Seite funktionieren wird. Die Ampel-Koalition auf Bundesebene ist im Endspurt – was kann die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft von ihr noch erwarten? Fakt ist: Neu gebaut werden kann in der Wohnungswirtschaft nur noch, wenn ein Grundstück bereits vorhanden ist oder die soziale Wohnraumförderung ins Spiel kommt. Deshalb muss Wohnungsbau in Gebieten mit nachgewiesenem Wohnraummangel einen gesetzli- chen Vorrang bekommen, forderte Axel Gedaschko, Präsident des Spitzenverbandes der Wohnungswirtschaft GdW, in einer abwechs- lungsreichen Runde mit Bundesbauministerin Klara Geywitz und W d G : o t o F GdW-Geschäftsführer Dr. Christian Lieberknecht (2. v. r.) in einer Diskussions- runde unter anderem mit Bau-Staatssekretär Dr. Rolf Bösinger (4. v. r.) 02 42/2024 den Präsidenten der BID-Verbände im Expo Real Forum. Konsens in der Runde: Damit künftig überhaupt noch Geld für die notwendige klimagerechte Transformation da ist, muss unbedingt in Richtung CO2-Senkung statt wie bislang einseitig auf teure Gebäudeeffizienz gedacht werden. E WIE EINFACH MUSS ZUM PRINZIP WERDEN Derzeit gilt noch die Devise: K wie kompliziert statt E wie einfach. Und das trifft nicht nur auf den Gebäudetyp E zu, sondern auch auf andere vermeintliche Bauvereinfachungs-Projekte der Regierung, die in Wahrheit keine sind: die BauGB-Novelle und die TA Lärm zum Bei- spiel. Im Gegensatz zum Bund gehen einige Länder zielstrebig voran, um das bezahlbare Bauen und Wohnen voranzubringen – so sind die Beschlüsse der kürzlichen Bauministerkonferenz quasi rundum zu begrüßen. In einer Runde mit NRW-Bauministerin Ina Scharrenbach, Brandenburgs Bauminister Rainer Genilke, BFW-Vorstand Petra Müller, BFW-Präsident Dirk Salewski und GdW-Präsident Axel Gedaschko am BID-Stand waren sich alle einig: Bauen braucht endlich wieder Verlässlichkeit. Und bei allen Überlegungen muss der Grundsatz beachtet werden: Bauen ist kein Selbstzweck, sondern es dient der Erfüllung des Menschenrechts auf Wohnen. SERIELLES UND MODULARES BAUEN NIMMT DEUTLICH FAHRT AUF Eine beeindruckende Einjahresbilanz kann der GdW mit seiner Rah- menvereinbarung Serielles und modulares Bauen 2.0 bieten: Bereits rund 5.000 Wohnungen sind seit dem Start der Vereinbarung beauf-

Wettbewerb ›› Fortsetzung VIER TANDEMS AM START Als erstes pitchte in diesem Jahr veli aus Kassel im Tandem mit der Volkswohnung aus Karlsruhe. Die Idee aus dem Bereich Ambient Assisted Living ist sozusagen ein smarter Notruf, der auch passiv funktioniert und das Leben älterer Mieter um einiges sicherer macht. DayOff aus Kiel war mit einer Applikation angetreten, mit der Mie- terinnen und Mieter über Gamification Elemente zum Energiesparen und zur Schonung von Ressourcen befähigt und motiviert werden. Mit im Tandem: der Spar- und Bauverein aus Dortmund. Der letzte Finalist, kolua aus München, hatte ein Heimspiel. Die modulare, hardware-unabhängige Buchungsplattform für Mieterservices er- möglicht ein breites Spektrum an Anwendungen - von intelligenten Schließfächern (Smart Lockern) bis hin zu digitalen Dienstleistungen, die das Leben in Wohnquartieren bereichern. Mit im Boot: Tandem- partner NEULAND Wohnungsgesellschaft aus Wolfsburg. WICHTIGER INNOVATIONSSCHUB IN DIE BRANCHE „Genauso vielfältig wie die Herausforderungen, vor der die Woh- nungswirtschaft steht, sind die Ideen und Lösungsansätze, die gerade aus der innovativen Startup-Szene kommen. hubitation hat sich zu einem ganz wichtigen Motor für unsere Branche entwickelt, der diesen Austausch zwischen ‚alter und neuer Welt‘ am Laufen hält“, beschreibt Dr. Thomas Hain, Leitender Geschäftsführer der NHW, den Wert der hubitation finals. Wie wichtig der Accelerator nach sieben Jahren für die Branche geworden ist, zeige die wachsende Zahl der Unternehmen, die sich als Associates dem Netz- werk anschließen. „Das Tempo an Veränderung ist so brutal schnell und nimmt mit KI und fortschreitender Digitalisierung ja immer weiter zu. Niemand von uns ist in der Lage, dass alleine auch nur annähernd im Blick zu behalten. Ein Netzwerk wie hubitation ist die einzige Chance, hier den Kopf oben zu behalten“, meint auch Klaus Straub, Leiter IT und Digitale Transformation bei der NHW. Das Siegerduo der hubitation finals 2024: Startup Awatree mit Iris Christophers (l.) und Martina Fendt, Leiterin des Freiflä- chenservice der NHW. (duf) W W W H H H N N N : : : o o o t t t o o o F F F Statistik BAUPREISE FÜR WOHNGEBÄUDE IM AUGUST 2024: PLUS 3,1 PROZENT GEGENÜBER AUGUST 2023 Wiesbaden – Die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland sind im August 2024 um 3,1 Prozent gegenüber August 2023 gestiegen. Im Mai 2024, dem vorherigen Berichtsmonat der Statistik, hatte der Preisanstieg im Vorjahresvergleich 2,7 Prozent betragen. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) weiter mitteilt, erhöhten sich die Baupreise im August 2024 gegenüber Mai 2024 um 0,7 Prozent. Alle Preisangaben beziehen sich auf Bauleistungen am Bauwerk einschließlich Mehrwertsteuer. Die Preise für Rohbauarbeiten an Wohngebäuden stiegen von August 2023 bis August 2024 um 1,9 Prozent. Den größten Anteil an den Rohbauarbeiten und auch am Gesamtindex für den Neubau von Wohngebäuden haben Betonarbeiten und Mauerarbeiten. Während die Preise für Betonarbeiten im Vorjahresvergleich um 0,9 Prozent zunahmen, erhöhten sich die Preise für Mauerarbeiten um 1,2 Prozent. Dachdeckungsarbeiten waren im August 2024 um 3,5 Prozent teurer als im August 2023, die Preise für Erdarbeiten stiegen im gleichen Zeitraum um 4,9 Prozent und die Preise für Zimmer- und Holzbauarbeiten um 1,7 Prozent. Die Preise für Ausbauarbeiten lagen im August 2024 um 4,0 Prozent über denen des Vorjahresmonats. Hierbei erhöhten sich die Preise für Heizanlagen und zentrale Wassererwärmungsanlagen (zum Beispiel Wärmepumpen) um 4,9 Prozent. Diese haben unter den Ausbauar- beiten neben Metallbauarbeiten den größten Anteil am Baupreisin- dex für Wohngebäude. Für Metallbauarbeiten stiegen die Preise um 3,2 Prozent. Bei Elektro-, Sicherheits- und Informationstechnischen Anlagen – dies sind zum Beispiel Elektro-Warmwasserbereiter und Kommunikationsanlagen – nahmen sie um 6,5 Prozent zu, bei Wärmedämm-Verbundsystemen um 3,4 Prozent. Baupreisindizes für Wohngebäude einschl. Umsatzsteuer; 2021 = 100 04 42/2024 Neben den Baupreisen werden auch die Preise für Instandhal- tungsarbeiten an Wohngebäu- den (ohne Schönheitsrepara- turen) erhoben. Diese lagen im August 2024 um 3,7 Prozent über denen des Vorjahresmo- nats. Die Neubaupreise für Büro- gebäude stiegen zwischen August 2023 und August 2024 um 3,4 Prozent, für gewerbliche Betriebsgebäude stiegen sie um 3,1 Prozent. Im Straßenbau erhöhten sich die Preise um fünf Prozent gegenüber August 2023. (bur) 4 2 0 2 , ) s i a t s e D ( t m a s e d n u B s e h c s i t s i t a t S : o t o F

Aus den Verbänden VDW-ZUKUNFTSPREIS VERLIEHEN: TOLLE LÖSUNGEN FÜR DEN „URBANEN WANDEL“ Hannover/Bremen – Zum zweiten Mal hat der Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Niedersachsen Bremen den vdw-Zukunftspreis verliehen, der dieses Mal unter dem Motto „Urbaner Wandel“ stand. Die Aufgabe für die Studierenden bestand darin, ein Industrieareal in Wunstorf (Region Hannover), das vorwiegend aus den 1970er Jahren stammt, in eine attraktive Wohn- landschaft mit bezahlbaren Mieten zu verwandeln. Der mit 5.000 Euro dotierte erste Preis ging an die Architekturstudentinnen Therese Fuchs und Emma Pauline Thies, die die fachkundige Jury mit ihrem Beitrag „Zusammenklang“ überzeugt hatten. Insgesamt wurden 20 Arbeiten eingereicht. Die hohe Qualität mach- te den Juroren um die Braunschweiger Bauprofessorin Elisabeth Endres, die Präsidenten der Architektenkammern Niedersachen und Bremen Robert Marlow und Oliver Platz, die DW-Chefredakteurin Iris Jachertz und vdw-Verbandsdirektorin Dr. Susanne Schmitt die Beurteilung nicht leicht. Nach intensiven Beratungen wurde das Konzept „Zusammenklang“ auf den ersten Platz gesetzt. Der zweite Preis mit einem Preisgeld in Höhe von 2.000 Euro ging an Clemens Fabian Bähr und Felix Luther mit ihrer Ausarbeitung „Bricolage Gewerbe Wunstorf“. Über den dritten Preis für „Neues Leben in alten Hallen - Hohenhaus-Quartier Wunstorf“ mit einem Preisgeld in Höhe von 1.000 Euro konnte sich Janika Tolksdorf freuen. Für eine Anerkennung des Beitrags „Wunstorfer Wohnoase“ erhielten Mariam Elghazaly und Louise Rieland 500 Euro. Die Preisverleihung fand während des vdw-Verbandstages in Emden statt. Laudator Platz ermutigte den Architekturnachwuchs, sich in- tensiv mit den Herausforderungen der sozialen Wohnungswirtschaft auseinanderzusetzen. Verbandsdirektorin Dr. Schmitt zog ein sehr positives Fazit: „Die Aufga- be war nicht einfach, die Lösungsvorschläge haben uns alle begeistert. Unserem Verband dürfte es wie schon im Vorjahr gelungen sein, Studierende für die Wohnungswirtschaft zu interessieren. Nachdem wir jetzt zwei Mal in Folge den Fokus auf die Architektur gelegt haben, wird es im nächsten Jahr ein anderes Themenfeld geben.“ (ens) - H B M G H D N O S V O T O H P : I I Alle Einzelheiten zum Wettbewerb unter www.vdw-zukunftspreis.de o t o F ANTRAG DER HESSISCHEN FDP-FRAKTION ZUM DACHGESCHOSSAUSBAU: VDW SÜDWEST UNTERSTÜTZT FORDERUNG NACH HBO-NOVELLE Frankfurt am Main – Am 10. Oktober 2024 hat der Hessische Landtag über einen Antrag der FDP-Fraktion diskutiert, den Dachgeschossausbau deutlich zu vereinfachen, damit zügig mehr Wohnraum entstehen kann. Der Verband der Südwestdeutschen Wohnungswirtschaft (VdW südwest) begrüßt den Vorstoß und plädiert für weitere Anpassungen der Hessischen Bauordnung (HBO), um der Krise auf dem Wohnungsmarkt zu begegnen. „Wir stimmen mit den Antragstellern überein, dass im Ausbau von Dachgeschossen ein großes Potenzial liegt – gerade in Ballungs- zentren wie dem Rhein-Main-Gebiet, wo es enorm schwierig ist, neue Flächen zu erschließen. Daher sollte die HBO so geändert werden, dass der Ausbau grundsätzlich genehmigungsfrei ist, so- fern keine statischen, konstruktiven oder brandschutzrechtlichen Bedenken bestehen“, sagte Dr. Axel Tausendpfund, Vorstand des VdW südwest. Tausendpfund fordert aber noch weitere Maßnahmen: „Auch bei der Aufstockung von Bestandsgebäuden sollten für den neuen Gebäudeteil nur die aktuellen Anforderungen an Statik und Brand- schutz gelten. Zudem sollten für den bestehenden Gebäudeteil nicht neue Vorgaben hinsichtlich Lärm- und Brandschutz sowie Barrierear- mut hinzukommen.“ Denn wäre dies der Fall, würden die Vorhaben insgesamt so teuer, dass Bauherren davon Abstand nähmen. Darüber hinaus plädiert der Vorstand des VdW südwest dafür, die Stellplatzverpflichtungen zu reduzieren. Häufig müssten Stellplätze gebaut werden, die niemand brauche. Gerade bei Tiefgaragenstell- plätzen in Innenstädten und den damit verbundenen Baukosten müsste die Wohnraummiete um bis zu 1,50 Euro pro Quadratme- ter erhöht werden – eine unnötige Verteuerung, die das Schaffen bezahlbaren Wohnraums deutlich erschwere. Auch beim Schallschutz spricht sich Tausendpfund für Änderungen in der HBO aus. „Die Anforderungen gehen weit über das nötige Maß hinaus. Deutschland baut die dicksten Geschossdecken in Euro- pa, Das ist schlecht für die CO2-Bilanz und macht das Bauen unnötig teuer. Die HBO sollte nur Mindeststandards festlegen, getreu dem Motto: Gut ist gut genug“, so Tausendpfund. Er verweist darauf, dass die Zeit dränge. Das zeige sich auch an der aktuellen Entwicklung der Baugenehmigungszahlen. Diese sind im Juli 2024 gegenüber dem Vorjahresmonat um fast die Hälfte (48,5 Prozent) eingebrochen. Damit sei absehbar, dass sich die Wohnungs- not weiter verschärfe, denn was nicht genehmigt werde, könne auch nicht gebaut werden. (voo) 06 42/2024

GdW-News Berliner Erklärung: Vereinbarung für die Digitalisierung von Wohngebäuden Am 7. und 8. Oktober 2024 wurde das vom BMWK geförderte Technologieprogramm SmartLivingNEXT auf den Tagen der digitalen Technologien in Berlin präsentiert. Am Rande der Veranstaltung hat der Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW zusammen mit Part- nern aus Industrie und Handwerk, die sich unter anderem in der Wirtschaftsinitiative Smart Living zusammengeschlossen haben, mit der „Berliner Erklärung“ eine Vereinbarung geschlossen, um über technische Lösungen einen rechtssicheren Datenaustausch die Digitalisierung von Wohnge- bäuden zu befördern. In einer Diskussionsrunde betonte Dr. Claus Wede- meier vom GdW, dass die Herausforderungen der Skalierbarkeit und Interoperabilität von Smart Living- Lösungen in Mehrfamilienhäusern das entscheidende Kriterium seien. Wohnungsunternehmen könnten aufgrund begrenzter finanzieller und personeller Ressourcen niemals auf einmal ihren Gebäudebestand in toto ausbauen. Deshalb forderte er skalierbare Systeme. So könne man sicherstellen, dass man bereits eingebaute Systeme bei einem möglichen Hersteller- wechsel zum späteren Zeitpunkt nicht ersetzen müsse, sondern sich diese nahtlos integrieren ließen. Er forderte die Industrie auf, finanzierbare Systeme zu entwi- ckeln, die sowohl skalierbar als auch interoperabel sind. s r r o B g n a g f l o W : o t o F Gemeinsam mit Partnern präsentierte der GdW die Berliner Erklärung. Zahl der Woche 517.000 Personen betrug die Nettozuwanderung aus dem Ausland in die alten Bundesländer im Jahr 2023. Damit war Nettozu- wanderung im Westen deutlich höher als im Osten (97.000 Personen). Seit der deutschen Vereinigung ist die Nettozuwanderung in den westdeut- schen Bundesländern höher als in den ostdeutschen. Insgesamt betrug die Nettozuwan- derung aus dem Ausland im Osten seit 1990 rund 1,3 Millionen Personen. Im Westen war der Wanderungsgewinn mit knapp 9,4 Millionen Personen etwa siebenmal so groß. Der Anteil der Menschen mit Einwanderungsgeschichte ist seit der deutschen Vereinigung überall in Deutschland gestiegen, allerdings in unterschiedlichem Umfang. So hatten 2023 in den westdeutschen Ländern (ohne Berlin) 27,6 Prozent der Bevölkerung eine Einwande- rungsgeschichte. In den ostdeutschen Ländern (ohne Berlin) war der Anteil mit 9,7 Prozent weniger als halb so hoch. In Berlin betrug der Anteil von Menschen mit Einwanderungs- geschichte 33,6 Prozent. Die niedrige Zuwanderung sowie die Abwanderung jüngerer Menschen führt dazu, dass Ostdeutschland einen geringeren Anteil von Menschen im er- werbsfähigen Alter hat als die westdeutschen Länder. So sind im Osten (ohne Berlin) 57,5 Prozent der Bevölkerung zwischen 18 und 64 Jahre alt. Im Westen sind es dagegen 61,6 Prozent. Die 10 Kreise mit dem niedrigsten Anteil von 18- bis unter 65-Jährigen liegen alle in Ostdeutschland. 08 42/2024 Recht so W d G ES KÖNNTE SO EINFACH SEIN KOMMENTAR VON CARSTEN HERLITZ JUSTIZIAR DES GDW Im Rahmen einer Verbändeanhö- rung wird derzeit der sogenannte Gebäudetyp-E diskutiert. Mit dem soll künftig einfacher und gege- benenfalls auch günstiger gebaut werden können. Insbesondere geht es um ein Abweichen von soge- nannten DIN-Normen. Der Ge- setzentwurf ist aber leider nicht so einfach. Der Entwurf schafft einen neuen Bauvertragstyp, der nur für fachkundige Unternehmen greift. Zudem schafft er komplizierte Anzeigepflichten und unterscheidet zwischen solchen DIN-Normen, die sicherheitsrelevant sind, und solchen, die nur die Ausstattung betreffen. Alles in allem ausgespro- chen komplizierte und streitanfällige Regelungen, die den Gebäudetyp-E nicht einfach, sondern kompliziert machen. Und leider ist vollkommen unklar, wie sich der Gebäudetyp-E auf das Mietverhältnis auswirken soll. Gilt da auch der oder kann der Mieter die Miete mindern, wenn von Gebäudetyp E DIN-Vorschriften abgewichen wird. Diese Fragen sind zu klären, damit es am Ende tat- sächlich einfach wird. Vielleicht gelingt dies im weiteren parla- mentarischen Verfahren. : o t o F